Descrizione
Con la possibilità di formulare offerta pari a € 100.631,25 proponiamo in vendita questa casa cielo-terra con corte esclusiva di circa 2.550 mq, terrazzo e annesso agricolo inserita in tipico fabbricato rurale indipendente sviluppato su due livelli fuori terra.
La proprietà è ubicata in Contrada Montecamauro, in posizione collinare a vocazione agricola, a circa 2 km dalla Marina di Campofilone e a breve distanza dalla costa adriatica. L’immobile è costituito da un edificio rurale realizzato intorno agli anni ’50 con struttura portante in muratura di mattoni pieni faccia vista, copertura a capanna e scala esterna di collegamento al piano superiore.
Il fabbricato si sviluppa su piano terra e piano primo. Il piano terra era originariamente destinato alle attività agricole e conserva ancora i caratteri tipici dell’uso rurale, con più locali e spazi che sviluppano complessivamente circa 140 mq di superficie utile. Il piano primo era utilizzato come abitazione rurale e sviluppa circa 75 mq di superficie utile oltre ad un terrazzo di circa 50 mq. In questa porzione risultano sostituiti gli infissi e installati radiatori in alluminio.
Completa la proprietà un ulteriore accessorio indipendente ad uso rimessaggio attrezzi posto al piano terra, con superficie utile di circa 65 mq. A servizio del complesso è presente una corte esclusiva pianeggiante di circa 2.550 mq con accesso diretto dalla strada comunale.
L’immobile è dotato di allaccio idrico ed elettrico. Lo stato generale di conservazione evidenzia una situazione di abbandono e richiede interventi di ristrutturazione e riqualificazione. In passato era stato presentato un progetto per la trasformazione della struttura in attività ricettiva tipo B&B con sistemazione degli spazi interni e realizzazione di una piscina esterna; tale pratica edilizia risulta decaduta e mai realizzata.
Sono presenti esclusivamente lievi difformità catastali regolarizzabili mediante aggiornamento della documentazione catastale con costo stimato contenuto.
Considerando l’ampia metratura disponibile, la presenza della corte esclusiva, l’annesso agricolo, la vicinanza al mare, il contesto panoramico e il prezzo particolarmente competitivo, riteniamo che la soluzione sia un ottimo investimento in termini abitativi con interessanti prospettive di sviluppo e redditività nel breve come nel lungo periodo.
Vieni a trovarci in agenzia per consultare la documentazione tecnica a nostra disposizione e per ricevere una prima analisi dedicata dell’immobile.
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richiesta di sopralluogo;
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