Descrizione
Con la possibilità di formulare offerta pari a € 125.100,00 proponiamo in vendita questa abitazione cielo-terra su due livelli con locali deposito, corte comune e terreni pertinenziali inserita in un fabbricato rurale indipendente di tipologia ex casa colonica.
La proprietà si trova in Contrada Molini n. 93, in contesto rurale della zona Lungo Tenna. L’immobile è costituito da una civile abitazione sviluppata su piano terra e piano primo, con annessi locali deposito e corte comune.
L’abitazione dispone di due accessi indipendenti. Al piano terra si sviluppa la zona principale composta da ampio locale ingresso-soggiorno, cucina, ulteriori vani accessori, disimpegno e servizio igienico. Sullo stesso livello è presente una cantina suddivisa in cinque piccoli locali. Il collegamento con il piano superiore avviene mediante una scala interna a chiocciola, mentre il piano primo è accessibile anche tramite scala esterna indipendente.
Il livello superiore ospita quattro stanze, due disimpegni ed un ulteriore servizio. Il fabbricato presenta struttura portante in muratura con parti intonacate e porzioni in mattoni faccia vista; la copertura è realizzata con struttura tradizionale lignea e manto in coppi.
Completano la proprietà diversi fabbricati accessori accatastati come magazzini e depositi, costituiti da strutture miste in muratura e legno con coperture metalliche, oltre a piccoli appezzamenti di terreno che circondano il fabbricato principale.
Dal punto di vista manutentivo si evidenziano condizioni conservative non ottimali. Sono state rilevate importanti criticità nella copertura, con porzioni lesionate, infiltrazioni d’acqua e fenomeni di degrado che rendono necessari interventi di manutenzione straordinaria. Anche alcuni impianti necessitano di verifiche e manutenzione.
Sono inoltre presenti difformità catastali riguardanti la distribuzione interna dell’abitazione e la rappresentazione dei locali deposito rispetto allo stato reale, oltre ad una pratica edilizia non conclusa relativa ad uno degli annessi.
Considerando l’ampia consistenza del compendio immobiliare, la presenza di accessori e terreni pertinenziali, l’indipendenza del fabbricato e il prezzo particolarmente competitivo, riteniamo che la soluzione sia un ottimo investimento in termini abitativi con interessanti prospettive di sviluppo e redditività nel breve come nel lungo periodo.
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