Descrizione
Con la possibilità di formulare offerta pari a € 45.816 proponiamo in vendita questo ufficio al piano primo con accesso tramite vano scala condominiale e ascensore, inserito in fabbricato polifunzionale a destinazione commerciale e terziaria denominato “Condominio M.A.D.A.”.
L’unità immobiliare è situata nel Comune di Porto Sant’Elpidio, in via Canada n.3, all’interno di un edificio realizzato negli anni ’80 e sviluppato su più livelli fuori terra oltre piano interrato. Il fabbricato è caratterizzato da struttura portante in cemento armato con solai in latero-cemento e pareti perimetrali realizzate con pannelli prefabbricati in calcestruzzo intervallati da ampie finestre a nastro con infissi in alluminio e vetro scorrevole.
L’ufficio è posto al piano primo ed è accessibile dal vano scala condominiale servito da ascensore che collega verticalmente tutti i livelli dell’edificio. L’unità si sviluppa su una superficie lorda di circa 140 mq e presenta una distribuzione interna funzionale composta da ingresso/reception, due ampie sale esposizione, disimpegno, ripostiglio e tre locali ad uso ufficio.
Gli ambienti interni sono ben illuminati grazie alle aperture poste sui lati sud e ovest. Le finiture sono di buona qualità e comprendono pavimentazione in parquet, pareti interne con librerie modulari e tramezzature in cartongesso, porte interne scorrevoli in vetro e alluminio e superfici intonacate e tinteggiate. L’altezza interna dei locali è pari a 3,00 metri.
Dal punto di vista impiantistico l’unità è dotata di impianto di illuminazione e di sistema di climatizzazione con split a parete per raffrescamento e riscaldamento in pompa di calore. Gli impianti risultano funzionanti e in buono stato di manutenzione. L’immobile, allo stato attuale, risulta libero.
Sono state rilevate alcune difformità relative alla distribuzione interna sanabili tramite presentazione di una CILA con un costo stimato di 2.500,00 € comprensivo di aggiornamento catastale.
L’immobile è collocato in una zona urbanizzata e ben servita, posta a nord rispetto al centro cittadino e a circa 200 metri dal mare.
Considerando la superficie generosa dell’unità, la posizione prossima al mare e ai principali servizi, la presenza dell’ascensore e il prezzo particolarmente competitivo, riteniamo che la soluzione sia un ottimo investimento con interessanti prospettive di sviluppo e redditività nel breve come nel lungo periodo.
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richiesta di sopralluogo;
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