Descrizione
Con la possibilità di formulare offerta pari a 910.000,00 € proponiamo in vendita questo opificio industriale ai piani terra e primo con showroom, laboratorio produttivo, uffici, cabina elettrica, ampia corte esclusiva e corte comune inserito in un fabbricato industriale indipendente.
L’immobile è ubicato nella zona industriale Villa Luciani e si sviluppa su una superficie commerciale complessiva di circa 4.047 mq. Il fabbricato, realizzato tra il 1985 e il 2005, presenta struttura portante prefabbricata in cemento armato vibrato, tamponamenti coibentati con finitura esterna a graniglia e copertura piana.
Al piano terra è presente un’ampia area destinata a showroom e spaccio aziendale per un totale di 1.729 mq con ingresso diretto da Via Alpi, oltre a magazzino e laboratori produttivi per circa 1613 mq. Il piano primo ospita i locali ad uso ufficio a servizio dell’attività con una superficie di 344 mq. Completano la proprietà una cabina elettrica, una vasta corte esclusiva asfaltata destinata alla viabilità interna e una corte comune. L’intera area risulta completamente recintata e dotata di accesso mediante cancello automatizzato.
Le divisioni interne sono realizzate in parte con murature in laterizio e in parte con pareti in cartongesso. Le pavimentazioni sono in quarzo e resina nelle aree produttive e in ceramica e gres porcellanato nelle zone dedicate a vendita e uffici. Gli infissi sono in alluminio con vetrocamera.
L’immobile si presenta in buono/ottimo stato di manutenzione e conservazione. La perizia evidenzia la presenza di alcune difformità edilizie relative alla distribuzione interna e ad aspetti prospettici, ritenute regolarizzabili con un costo stimato di circa € 4.600 oltre oneri di legge. È presente attestazione energetica in classe A2.
Parte del compendio, precisamente 1650 mq del laboratorio al piano terra risulta attualmente locata a terzi, mentre la restante porzione risulta libera.
Considerando l’elevata metratura disponibile, la presenza di showroom, laboratori, uffici, corte esclusiva, il buono stato conservativo, la collocazione nella principale area produttiva del Comune e il prezzo particolarmente competitivo, riteniamo che la soluzione sia un ottimo investimento con interessanti prospettive di sviluppo e redditività nel breve come nel lungo periodo.
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richiesta di sopralluogo;
formulazione offerta;
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