Descrizione
Con la possibilità di formulare offerta pari a 1.041.920,00 € proponiamo in vendita 35 unità immobiliari site all’interno di un complesso residenziale composto da 37 unità tra abitazioni e pertinenze; la vendita in asta comprende pertanto la quasi totalità dello stabile e più precisamente:
-8 UNITA’ ABITATIVE AL PIANO TERRA;
-4 UNITA’ ABITATIVE AL PIANO PRIMO;
-8 UNITA’ ABITAIVE DEL TIPO DUPLEX AI PIANI SECONDO E TERZO;
-11 GARAGE AL PIANO INTERRATO;
-4 LOCALI CANTINE AL PIANO INTERRATO
Il complesso si trova in zona collinare e gode di un’ottima panoramicità; le unità si trovano allo stato grezzo avanzato. L’edificio costruito nei primi anni 2000 si sviluppa su cinque livelli di cui uno completamente interrato, ha una struttura in c.a. con tamponatura esterna in parte a mattoncini a vista ed in parte intonacato; lo stato conservativo globale del fabbricato è complessivamente buono in relazione allo stato avanzamento dei lavori. Il condominio presenta varie problematiche dovute per la maggior parte ad infiltrazioni sui balconi/terrazzi e smaltimento delle acque meteoriche. Su tutti i prospetti sono presenti, sulle facciate, grandi macchie e fessure di intonaco. Necessitano lavori di rinterro di porzione dei prospetti e la realizzazione di una pergola sull’ultimo piano del vano scala, al fine di rendere il fabbricato conforme a quanto riportato negli elaborati grafici autorizzati. Tutto il piano interrato (garage), risulta essere privo di finiture ed infissi, come necessitano opere di completamento degli impianti condominiali.
La superficie commerciale complessiva delle unità in vendita risulta di 2.240 mq, suddivisa come si seguito nei vari piani:
-PIANO INTERRATO GARAGE E CANTINA 234 MQ;
-PIANO TERRA 574 MQ APPARTAMENTI E RELEATIVE PERTINENZE;
-PIANO PRIMO 460 MQ APPPARTAMENTI E PERTINENZE;
-PIANO SECONDO E TERZO 972 MQ APPARTAMENTI E RELATIVE PERTINENZE;
Si evidenzia che il valore di stima desunto in perizia risulta già decurtato dei lavori condominiali che dovranno indispensabilmente essere eseguiti nel fabbricato; nella fattispecie:
-BALCONI, TERRAZZI, LASTRICATI Rimozione pavimentazione, impermeabilizzazione, nuova pavimentazione (compresa sistemazione pilette) circa 650 mq = € 60.000;
-PONTEGGI, RASATURA, TINTEGGIATURA circa 2.100 mq = € 100.000
-OPERE DI SISTEMAZIONE ESTERNA = € 20.000;
-INSTALLAZIONE PERGOLA ESTERNA su vano scala = € 20.000;
-CANALIZZAZIONE acque piovane = € 15.000
-Messa in sicurezza IMPIANTO CONDOMINIALE = € 5.000
Per un totale complessivo di 220.000,00 €
CASA&ASTE.IT offre assistenza e consulenza in ogni fase della vendita in asta:
-analisi tecnico-legale della perizia;
-quantificazione dei costi aggiuntivi in asta;
-valutazione commerciale dedicata all’immobile;
-richiesta di sopralluogo;
-formulazione offerta;
-partecipazione all’asta;
-assistenza sino al trasferimento di proprietà e alla consegna delle chiavi.
…..con noi…la tua asta senza pensieri e senza sorprese.