Descrizione
Con la possibilità di formulare offerta pari a € 53.250,00 proponiamo in vendita questo appartamento al piano sottotetto, quarto livello fuori terra, con piccolo balconcino e ripostiglio, inserito in un fabbricato plurifamiliare senza ascensore.
L'immobile all’asta è costituito da un’unità abitativa posta in Via Properzi n. 191, con una superficie calpestabile di 61 mq. L’appartamento è composto da un locale aperto ad uso cucina-soggiorno, due camere, un bagno con doccia e un ripostiglio ricavato tra la scala condominiale e le pareti esterne lato est.
Il fabbricato è realizzato con struttura in cemento armato, tamponamento in laterizio intonacato, solai in latero-cemento e copertura a doppia falda. Le camere e il bagno sono illuminati e aerati tramite finestre tipo Velux a soffitto apribili, mentre il soggiorno-cucina dispone anche di affaccio su piccolo balconcino esterno fronteggiante Via Sacconi. Le compartimentazioni interne sono in laterizio intonacato e tinteggiato; le pavimentazioni sono in gres o monocottura tipo cotto; gli infissi sono in legno con vetrocamera e persiane in alluminio. Il portone d’ingresso è blindato e le porte interne sono in legno tamburato laccato.
L’immobile è dotato di impianto termico autonomo a radiatori con caldaia standard e di impianto di climatizzazione a pompa di calore con unità esterna collocata sul balcone. La scala condominiale presenta pianerottoli a ventaglio con rivestimento di pedate e alzate in marmo e ringhiera in ferro verniciato bianco.
La perizia segnala difformità urbanistiche rilevanti rispetto allo stato autorizzato che prevedeva una struttura abitativa monostanza con soggiorno, wc, disimpegno e vani soffitta; lo stato attuale risulta invece organizzato con zona giorno e zona notte, due camere, bagno e ripostiglio. Il ripristino dello stato abitativo monostanza risulta problematico;in subordine viene ipotizzato il cambio di destinazione totale del piano sottotetto a soffitta.
Considerando la posizione nel Comune di Porto San Giorgio, la superficie disponibile, la presenza di impianti autonomi e il prezzo particolarmente competitivo sul mercato di rifeirmento, riteniamo che la soluzione sia un ottimo investimento in termini abitativi con interessanti prospettive di sviluppo e redditività nel breve come nel lungo periodo.
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richiesta di sopralluogo;
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