Descrizione
Con la possibilità di formulare offerta pari a € 97.500 proponiamo in vendita questo appartamento al piano terra con autorimessa al piano seminterrato, inserito in condominio residenziale.
Il fabbricato, realizzato nell’ambito della “Lottizzazione Gazzoli Giulia”, è costituito da tre piani fuori terra destinati ad abitazioni, sottotetto e piano seminterrato destinato ad autorimesse.
L’appartamento presenta una superficie catastale di 104 mq e si trova internamente in buono stato di conservazione. Sono presenti e funzionali gli impianti tecnologici; gli infissi esterni sono in legno provvisti di doppio vetro e risultano realizzate le opere di rifinitura necessarie a rendere l’alloggio finito ed abitabile. L'unità è composta da ampio soggiorno con porta finestra sul balcone, cucina, disimpegno-corridoio, che distribuisce le stanze nella zona notte, due ampie camere da letto e dirimetto l'uno dall'altro si trovano un wc e un bagno finestrato.
Completa l’immobile un’autorimessa al piano seminterrato, collegata all’abitazione mediante il vano scala interno condominiale. Il garage si presenta in buono stato di conservazione, con impianto elettrico funzionante, infisso carrabile in metallo e opere di rifinitura.
Sono presenti lievi difformità interne nell’appartamento, relative alla diversa divisione della cucina e alla posizione del WC rispetto agli elaborati autorizzati. La perizia ne prevede la regolarizzazione mediante sanatoria e aggiornamento catastale, con costi indicativi di € 1.500 per oblazione, registrazione, diritti e bolli, oltre a € 2.000 + IVA e CAP per spese tecniche.
L’autorimessa presenta dimensioni superiori rispetto a quelle autorizzate. Tale difformità non è sanabile e la perizia prevede il ripristino delle dimensioni progettuali mediante la realizzazione di un muro con costo stimato di circa € 1.500.
L’immobile ricade nella classe energetica E e dispone tra l'altro di due balconi.
Considerando la superficie abitativa, la presenza dell’autorimessa, il buono stato di conservazione e il prezzo particolarmente competitivo, riteniamo che la soluzione sia un ottimo investimento in termini abitativi con interessanti prospettive di sviluppo e redditività nel breve come nel lungo periodo.
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