Descrizione
Con la possibilità di formulare offerta pari a 76.800,00€ proponiamo in vendita questo Rustico di due piani completamente recintato e dotato di tre magazzini, un fienile, un pollaio e corte circostante.
Il fabbricato risulta costruito prima del 1894 L'accesso al rustico avviene da Nord tramite una strada privata che collega direttamente la corte con la Strada principale. L'edificio, di due piani fuori terra ed una soffitta non abitabile si trova in buone condizioni di manutenzione. Le pareti perimetrali esterne sono intonacate e pitturate con vernice di colore rosa, i canali di gronda ed i tubi pluviali sono in lamiera, le ringhiere sono in ferro zincato, gli infissi delle finestre e delle porte finestre sono in alluminio con oscuramento dato dalle persiane in p.v.c., i davanzali sono in granito ed il portone d'ingresso è in legno. L'unità immobiliare ha una superficie commerciale (esclusi i balconi) di 242,00 mq con altezza utile interna di 2,90 m, ed è composta al piano terra da un pranzo/cucina, un bagno, un ripostiglio ed una camera da letto; al piano primo da un soggiorno, quattro camere da letto, un bagno ed un balcone della superficie di 6,00 mq. Allo stato attuale le finiture del fabbricato si possono definire di tipo normale e lo stesso versa in un normale stato di manutenzione. Le porte interne sono in legno tamburato, gli infissi sono in alluminio con vetri doppi e tutti dotati di persiane in p.v.c.; i bagni sono dotati delle ordinarie apparecchiature igienico sanitarie, quali il lavandino, in w.c., il bidet, la doccia e la vasca. L'unità immobiliare è dotata di un impianto di riscaldamento autonomo ed è provvista di una caldaia per la produzione di acqua calda sanitaria e per il riscaldamento.
-Ingresso/vano scala: sito al piano terra di circa 8,50 mq, rappresenta il punto centrale di comunicazione di tutto l'edificio. Infatti oltre a collegare i locali del piano terra, contiene anche la scala di collegamento con il piano primo, costituita da gradini rivestiti in marmo e ringhiera in legno. Al di sotto delle rampe è stato ricavato un piccolo ripostiglio con accesso dal vano pranzo/cucina. -Pranzo/Cucina: sita al piano terra, ha forma rettangolare e superficie di circa 43,00 mq, vi si accede direttamente dall'ingresso. Il pavimento è in piastrelle di grès di colore chiaro. Gli infissi esterni sono in alluminio con doppi vetri e persiane in p.v.c. con lamelle orientabili.
- Camera singola: sita al piano terra, ha forma rettangolare e superficie di circa 11,50 mq, vi si accede direttamente dall'ingresso;il pavimento è in piastrelle di grès di colore chiaro. Gli infissi esterni sono in alluminio con doppi vetri e persiane in p.v.c. con lamelle orientabili.
- Ripostiglio: sito al piano terra, ha forma rettangolare e superficie di circa 3,50 mq
-Bagno: sito al piano terra, ha forma pressoché rettangolare e superficie di circa 8,50 mq. Il pavimento è in piastrelle di grès di colore chiaro, le pareti sono intonacate e rivestite con piastrelle in grès di colore bianco per un'altezza di circa 2,20 m, mentre la restante parte è intonacata e tinteggiata con pittura monocolore bianco. Gli infissi esterni sono in alluminio con doppi vetri e persiane in p.v.c.con lamelle orientabili.
- Soggiorno: sito al piano primo in corrispondenza del pianerottolo di arrivo della scala di collegamento con il piano terra, ha forma rettangolare e superficie di circa 12,00 mq. Il vano è pertanto direttamente collegato con il vano scala e con il corridoio che collega gli ambienti siti al piano primo. Le pareti sono intonacate e tinteggiate con pittura monocolore gialla e bianca, il pavimento è in marmo. Gli infissi esterni sono in alluminio con doppi vetri e persiane in p.v.c. con lamelle orientabili. (Vedi foto n. 13) - ---- Corridoio: ha forma pressoché rettangolare e superficie di circa 12,00 mq. Vi si accede dalla scala che collega il piano terra con il piano primo. L'ambiente mette direttamente in comunicazione tutti i locali del piano primo.
-Camera doppia: sita al primo piano, ha forma rettangolare e superficie di circa 16,00 mq. Le pareti sono intonacate e tinteggiate con pittura monocolore avorio e soffitto bianco, il pavimento è in piastrelle di grès di colore chiaro. Gli infissi esterni sono in alluminio con doppi vetri e persiane in p.v.c. con lamelle orientabili
- Camera doppia: sita al piano primo, ha forma pressoché quadrata e superficie di circa 15,50 mq. Le pareti sono intonacate e tinteggiate con pittura monocolore verde e soffitto bianco, il pavimento è in piastrelle di grès di colore chiaro. Gli infissi esterni sono in alluminio con doppi vetri e persiane in p.v.c. con lamelle orientabili.
- Camera singola: sita al piano primo, ha forma pressoché quadrata e superficie di circa 10,80 mq. Le pareti sono intonacate e tinteggiate con pittura monocolore verde e soffitto bianco, il pavimento è in piastrelle di grès di colore chiaro. Gli infissi esterni sono in alluminio con doppi vetri e persiane in p.v.c. con lamelle orientabili.
- Bagno: sito al primo piano ha forma pressoché rettangolare e superficie di circa 7,00 mq. Il pavimento è in piastrelle di grès di colore chiaro
- Camera doppia: sita al primo piano, ha forma rettangolare e superficie di circa 17,00 mq. Le pareti sono intonacate e tinteggiate con pittura monocolore giallo e soffitto bianco, il pavimento è in piastrelle di grès di colore chiaro. Gli infissi esterni sono in alluminio con doppi vetri e persiane in p.v.c. con lamelle orientabili.
- Balcone: di forma rettangolare, posto in corrispondenza della camera singola con cui è collegato mediante una porta finestra.
Completano la proprietà una serie di manufatti costituiti da tre magazzini, un fienile ed un pollaio, destinati a locali di deposito. Tutti i corpi di fabbrica risultano costruiti prima del 1894.
Date le metrature in gioco e l’enorme potenzialità di sviluppo abitativo nonché dei rendimenti ricavabili dalla messa a rendita del complesso la soluzione rappresenta un ottimo investimento poche per la competitività del prezzo non ha comparabili nel territorio di riferimento
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