Descrizione
Con la possibilità di formulare offerta pari a € 27.843,75 proponiamo in vendita questo appartamento al piano primo con balcone, soffitta al piano secondo e autorimessa al piano terra, inserito in un fabbricato bifamiliare con corte comune.
L’unità abitativa presenta una superficie commerciale di circa 95 mq ed è parte di un edificio con corpo principale a base quadrata, sviluppato su due piani fuori terra oltre al sottotetto e privo di ascensore. Il fabbricato, costruito a partire dal 1966, dispone di struttura portante in muratura, solai in laterocemento e copertura a due falde.
L’appartamento è composto da ingresso, disimpegno, zona pranzo-soggiorno con cucina adiacente, tre camere, un bagno e un balcone. Dalla cucina, attraverso una botola e una scala metallica, si raggiunge la soffitta esclusiva al secondo piano, lasciata al rustico e caratterizzata da un’altezza variabile da circa 0,70 a 2,60 metri. Completa l’immobile all’asta un’autorimessa al piano terra, originariamente indicata come ricovero attrezzi.
L’accesso avviene attraverso una strada sterrata comune ad altri fabbricati e conduce a una corte comune di circa 590 mq, non recintata e non pavimentata. Le finiture interne comprendono pavimenti in marmette di graniglia, piastrelle e rivestimenti ceramici in cucina e bagno, porte interne in legno, infissi esterni in legno con vetro singolo e tapparelle in PVC.
Sono presenti termosifoni in ghisa, ma la perizia segnala l’assenza degli impianti per la produzione di acqua calda e per la climatizzazione invernale, oltre alla non conformità dell’impianto elettrico. L’abitazione è in classe energetica G.
Lo stato manutentivo richiede interventi. La documentazione tecnica segnala crepe e lesioni sulle murature e un’inclinazione della pavimentazione, circostanze presumibilmente riconducibili a un cedimento delle fondazioni e/o del terreno, da approfondire mediante indagini specialistiche e valutazione di un eventuale consolidamento. Anche facciate, frontalino, pavimentazione del balcone e corte necessitano di manutenzione.
È presente una difformità urbanistica relativa al collegamento tra il balcone della cucina e la scala di accesso; modalità e costo della regolarizzazione dovranno essere determinati da un tecnico mediante accesso agli atti.
Considerando la distribuzione con tre camere, la presenza della soffitta e dell’autorimessa, la corte comune e il prezzo particolarmente competitivo, riteniamo che la soluzione sia un ottimo investimento in termini abitativi con interessanti prospettive di sviluppo e redditività nel breve come nel lungo periodo.
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