Descrizione
Con la possibilità di formulare offerta pari a € 84.037,50 proponiamo in vendita questo ufficio al piano secondo con soffitta, ripostiglio e terrazzo inserito in edificio condominiale con vano scala comune.
La proprietà oggetto della proposta è costituita da un ufficio al piano secondo e locali soffitta al piano terzo, ubicato in Via Martiri di Belfiore n. 107 nel Comune di Civitanova Marche. L’unità immobiliare è inserita all’interno di un fabbricato condominiale edificato nel 1966 e successivamente interessato da interventi di ristrutturazione conclusi nel 2010.
L’ufficio si sviluppa al piano secondo ed è composto da sala attesa, disimpegno, tre uffici, sala riunioni, bagno e terrazzo. Gli ambienti risultano ben distribuiti e dotati di illuminazione naturale grazie alle numerose aperture presenti sui prospetti dell’edificio. I pavimenti sono in legno legno e in generale le finiture risultano di buon livello con spazi adatti allo svolgimento di attività professionali e direzionali.
Completano la proprietà due unità immobiliari poste al piano terzo e censiti come soffitta e ripostiglio. Tali ambienti risultano organizzati con zona soggiorno/notte, locale cucina, bagno e spazi accessori sottotetto. È presente una difformità relativa alla diversa distribuzione interna dei locali della soffitta rispetto ai titoli edilizi e catastali depositati; la regolarizzazione risulta comunque possibile mediante presentazione di pratica edilizia in sanatoria e successivo aggiornamento catastale.
L’immobile si trova in un contesto residenziale e commerciale ben collegato, in prossimità dell’uscita della Strada Statale 77 Val di Chienti, elemento che ne aumenta la funzionalità sia per utilizzo diretto sia come investimento nell’ambito di una asta immobiliare a Civitanova Marche.
Si fa presente che parte dei locali al secondo piano risultano affittati in forza di contratti di locazione commerciali 6+6 stipulati nel 2018- 2019.
Considerando la superficie commerciale di circa 135 mq, la presenza della soffitta, del terrazzo, la posizione strategica, la buona distribuzione degli spazi e il prezzo particolarmente competitivo rispetto ai valori stimati, riteniamo che la soluzione sia un ottimo investimento con interessanti prospettive di sviluppo e redditività nel breve come nel lungo periodo.
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