Descrizione
Con la possibilità di formulare offerta pari a € 107.685,00 proponiamo in vendita questa casa colonica con abitazione al piano primo, locali di deposito al piano terra, cantina interrata, accessorio esterno e corte inserita in fabbricato rurale in muratura portante di due piani fuori terra oltre sottotetto.
L’immobile si trova in C.da San Domenico 39, in zona rurale adiacente all’area artigianale a sud di Civitanova Alta. Il fabbricato principale presenta copertura a due falde con tegole marsigliesi, prospetti intonacati e tinteggiati bianco e arancio/salmone, infissi esterni in legno verde e accesso all’abitazione tramite scala esterna sul prospetto sud.
L’abitazione al piano primo di circa 100 mq interni è composta da ingresso/sala da pranzo, soggiorno, cucina, bagno e due camere, con altezza interna di circa 2,80 m. I locali presentano pavimenti in marmette di graniglia sui toni del bianco, battiscopa tinteggiati a parete, servizio igienico con lavabo, wc, bidet e doccia, impianto elettrico e solaio superiore in laterocemento; dalla botola del bagno è visibile la copertura in legno e tavelloni, con orditura secondaria ammalorata.
Al piano terra del fabbricato principale sono presenti locali ad uso deposito, già stalla e cantina, oltre sottoscala/ripostiglio, centrale termica e cantina interrata di circa 18 mq accessibile da scala esterna. Completa la consistenza un accessorio agricolo in muratura al piano terra, suddiviso in deposito, forno e ulteriore deposito/pollaio, con copertura in legno, pianelle e coppi; sul lato est è presente una superfetazione in parte in muratura e in parte in legno e lamiera.
La superficie commerciale complessiva è pari a 192,60 mq, comprensiva di abitazione, magazzini al piano terra, accessorio e corte. Sono presenti difformità catastali e urbanistiche regolarizzabili; il perito stima € 2.000 per riallineamento catastale e € 8.500 per sanatoria urbanistica mediante SCIA con opere, oltre possibile ulteriore costo in caso di ripristino strutturale della finestra.
Considerando la metratura, la presenza di accessori, la corte, il potenziale dell astruttura a livello residenziale e turistico oltre al prezzo particolarmente competitivo, riteniamo che la soluzione sia un ottimo investimento in termini abitativi con interessanti prospettive di sviluppo e redditività nel breve come nel lungo periodo.
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richiesta di sopralluogo;
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