Descrizione
LOTTO 7 - Con la possibilità di formulare offerta pari a 82.687,00 € proponiamo in vendita questa Appartamento al piano primo con garage, inserito in una palazzina composta da due corpi fabbrica di forma rettangolare di tre piani fuori terra oltre ad un piano seminterrato individuata come palazzina A.3 all’interno di un Comparto di intervento coordinato “M” Santa Vittoria in Via Medi dove risultano incomplete alcune opere di urbanizzazione primaria e secondaria.
La palazzina A.3 realizzata nel 2006 con un intervento di edilizia residenziale pubblica convenzionata, dove il prezzo di prima cessione degli immobili da parte del soggetto costruttore è calmierato per la destinazione delle unità ad alloggi popolari.
Lo stato attuale delle opere di urbanizzazione richiedono ulteriori lavori da realizzare che possono essere quantificati in 189.509,83€; gran parte necessari per il completamento del tratto stradale di Via Medi di collegamento alle palazzine.
L’unità immobiliare è sita al piano primo ed è raggiungibile dalla scala interna condominiale e dall’ascensore comune. La superficie dell’appartamento è di 110 mq lordi oltre a balconi per mq. 19, si presente in uno stato manutentivo discreto senza segni di muffa sulle pareti e sui soffitti e/o crepe visibili. Pavimentazione interna in parquet in tutti gli ambienti ad esclusione della cucina e dei bagni, infissi esterni in legno con persiane e interni sempre in legno. I materiali sono di media fattura tipici delle case popolari. L’impiantistica, per quanto potuto accertare, è a norma e funzionante anche se minimale. Riscaldamento autonomo con caldaia esterna e radiatori in ghisa. Nessun impianto di aria condizionata. Internamente gli spazi risultano suddivisi in: ingresso-soggiorno, cucina-pranzo, dispensa, disimpegno, bagno, wc, tre Camere e due balconi.
Competa la vendita un garage composto da un unico ambiente di forma rettangolare della superficie lorda di circa 22,00 metri quadrati con serranda basculante microforata non motorizzata, pavimentazione in massetto di cemento al quarzo e pareti intonacate.
Data la difficile quantificazione degli oneri di urbanizzazione a carico dell'aggiudicatario per il completamento di opere primarie e secondarie, nonché in relazione all’agibilità dell'Immobile il perito ha proceduto a decurtare il valore commerciale del lotto di un 10%.
Considerate le metrature a disposizioni, la recente costruzione dell’edifico, la posizione dello stabile vicino alle vie di collegamento e in zona ben servita e non da ultimo l’estrema competitività del prezzo, riteniamo che la soluzione sia un ottimo investimento in termini abitativi con interessanti prospettive di redditività nel breve come nel lungo periodo.
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