Descrizione
LOTTO 1 - Con la possibilità di formulare offerta pari a 70.725,00 € proponiamo in vendita questa Appartamento al piano primo con garage, inserito in una palazzina di tre piani fuori terra a forma di Tau individuata come palazzina A.5 all’interno di un Comparto di intervento coordinato “M” Santa Vittoria in Via Medi dove risultano incomplete alcune opere di urbanizzazione primaria e secondaria.
La palazzina A.5 risulta realizzata con un intervento di edilizia residenziale pubblica convenzionata, dove il prezzo di prima cessione degli immobili da parte del soggetto costruttore è calmierato per la destinazione delle unità ad alloggi popolari.
Lo stato attuale delle opere di urbanizzazione richiedono ulteriori lavori da realizzare che possono essere quantificati in 189.509,83€; gran parte necessari per il completamento del tratto stradale di Via Medi di collegamento alle palazzine.
La palazzina a forma di Tau si eleva su tre piani fuori terra oltre ad un piano interrato destinata ad abitazioni. L’appartamento oggetto di perizia è sito al piano primo ed è raggiungibile sia da scala interna condominiale che dall’ascensore comune. L’abitazione con una superficie pari a circa 90 metri quadrati oltre a tre balconi, si presente in uno stato manutentivo sufficiente ma con presenza di muffa sulle pareti e sui soffitti di alcuni ambienti, segno di umidità in eccesso e scarsa ventilazione. Pavimentazione interna in ceramica in tutti gli ambienti, infissi esterni in legno con persiane e interni sempre in legno. I materiali sono di media fattura tipici delle case popolari. L’impiantistica è a norma e funzionante. Riscaldamento autonomo con caldaia esterna e radiatori termoarredo. Internamente l’unità è suddivisa: Ingresso/Soggiorno, Cucina, Disimpegno, Bagno, Wc, Due Camere e Tre Balconi.
Competa la vendita un garage composto da un unico ambiente di forma rettangolare della superficie lorda di circa 25,00 metri quadrati con serranda basculante microforata non motorizzata, pavimentazione in massetto di cemento al quarzo, pareti intonacate e bocca di lupo centrale con evidenti segni di infiltrazioni d’acqua provenienti dalla corte sovrastante.
Data la difficile quantificazione degli oneri di urbanizzazione a carico dell'aggiudicatario, nonché in relazione alle spese per regolarizzare l'agibilità, il perito ha proceduto a decurtare il valore commerciale del lotto di un 10%.
Considerate le metrature a disposizioni, la recente costruzione dell’edifico, la posizione dello stabile vicino alle vie di collegamento e in zona ben servita e, non da ultimo, l’estrema competitività del prezzo, riteniamo che la soluzione sia un ottimo investimento in termini abitativi con interessanti prospettive di redditività nel breve come nel lungo periodo.
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