Descrizione
Con la possibilità di formulare offerta pari a € 20.218,36 proponiamo in vendita questo compendio residenziale cielo-terra disposto su più livelli con garage, cantine, accessori esterni, corte e terreni pertinenziali inserito in fabbricati residenziali in area agricola.
L’immobile è situato in Via Pozzo, nella frazione Piane di Falerone, e comprende due fabbricati residenziali cielo-terra oltre ad accessori e terreni utilizzati come corte, camminamenti, giardino e orto. Il fabbricato principale al civico 96 si sviluppa su piano terra, piano primo, piano secondo sottotetto e piano sottostrada. Il piano terra (102 mq), con accesso dalla corte comune, è composto da ingresso, cucina, due camere e bagno. Il piano primo (78 mq), raggiungibile da scala esterna, comprende ingresso, soggiorno, cucina, camera e bagno, con scala interna verso il sottotetto (52 mq) composto da una camera e due ripostigli. Al piano sottostrada è presente un locale cantina con ingresso indipendente dalla corte.
Il fabbricato presenta struttura in muratura di mattoni pieni, tetto in legno a falde con copertura in coppi, esterni tinteggiati e infissi in PVC con persiane. Le finiture interne comprendono pavimenti in ceramica, legno e cotto, pareti tinteggiate e infissi interni in legno. Lo stato manutentivo è carente, con infiltrazioni d’acqua, umidità di risalita, muffe e chiazze di condensa, oltre ad altezze interne in parte inferiori agli standard igienico-sanitari.
Il secondo fabbricato con superficie interna di 90 mq riporta come civico il numero 97; si tratta di un cielo-terra fatiscente su due piani, con locali in stato di abbandono, solai con difetti strutturali, assenza di porte interne, impiantistica e servizi igienico-sanitari. Sono inoltre presenti locali cantina e un accessorio esterno ad uso cantina-magazzino con piccolo w.c.
La perizia segnala difformità edilizie e catastali, con costi stimati per demolizioni, sanatorie, aggiornamento catastale e APE pari a € 6.650,00.
Completa la vendita dei terreni pertinenziali circostanti al fabbricato per un totale di 608 mq.
Considerando l’ampia metratura, la presenza di più fabbricati, corte e terreni pertinenziali e il prezzo particolarmente competitivo dell’asta Falerone, riteniamo che la soluzione sia un ottimo investimento in termini abitativi con interessanti prospettive di sviluppo e redditività nel breve come nel lungo periodo.
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richiesta di sopralluogo;
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