Descrizione
Con la possibilità di formulare offerta pari a € 130.642,50 proponiamo in vendita questo appartamento al piano primo con due balconi, ampio terrazzo, sottotetto e scala esclusiva dal piano terra, con accesso dalla corte comune, inserito in un fabbricato residenziale/artigianale.
L’immobile si trova in località Bivio Cascinare e fa parte di un edificio costituito da due unità abitative e cinque laboratori. Il fabbricato, realizzato a partire dal 1988 con struttura in cemento armato, presenta facciate e balconi rivestiti in mattoncini e dispone di una corte comune formata da marciapiede in cemento e piazzale in brecciolino. L’unità è priva di ascensore e vi si accede mediante una scala interna esclusiva, con ingresso al piano terra e gradini rivestiti in marmo.
L’abitazione sviluppa circa 137 mq lordi ed è composta da ingresso e corridoio, soggiorno con cucina, tre camere, delle quali due di maggiori dimensioni e una cameretta, e due bagni, uno dotato di vasca e uno di doccia. Completano la proprietà due balconi per complessivi 22 mq circa, un terrazzo di circa 188 mq e un sottotetto esclusivo non abitabile di circa 21 mq, allo stato grezzo e accessibile mediante scala retrattile.
Il portone dell’appartamento e le porte interne sono in legno, gli infissi esterni sono in legno con serrandine in PVC e le pavimentazioni sono prevalentemente in gres porcellanato. Il riscaldamento è autonomo, con caldaia a metano posta all’esterno e radiatori in ghisa. Anche gli impianti elettrico e idrico sono autonomi, ma risultano originari e non sono stati oggetto di ristrutturazione.
Le facciate e i balconi presentano un buono stato manutentivo. Sono invece necessari interventi per le infiltrazioni rilevate sul soffitto di un bagno, per l’impermeabilizzazione e il rifacimento della pavimentazione del terrazzo e per il ripristino dei parapetti. Sul terrazzo è inoltre presente un ripostiglio delimitato da pareti in PVC che dovrà essere rimosso. Il costo stimato per questi interventi è pari a € 18.000 ed è già stato considerato nella valutazione.
Considerando l’ampia metratura dell’abitazione, il terrazzo di circa 188 mq, i due balconi, il sottotetto esclusivo e il prezzo particolarmente competitivo, riteniamo che la soluzione sia un ottimo investimento in termini abitativi con interessanti prospettive di sviluppo e redditività nel breve come nel lungo periodo.
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