Descrizione
LOTTO 1 - Con la possibilità di formulare offerta pari a € 99.056,25 proponiamo in vendita questa villetta su piano terra e primo sottotetto, con ampi depositi seminterrati, terrazze e accesso autonomo dalla corte comune, inserita in un fabbricato bifamiliare.
L'immobile occupa la porzione ovest di un edificio ultimato nel 2005, realizzato con struttura portante in laterocemento e copertura in tegole. La superficie commerciale complessiva è di 264 mq.
Al piano terra si trovano ingresso, soggiorno-pranzo con ampia terrazza, cucina con accesso all'area esterna, due camere matrimoniali, una camera singola, un bagno e disimpegno. Il piano primo sottotetto ospita una stanza con bagno e accessi alla terrazza esclusiva e a quella comune. Una scala interna collega l'abitazione al piano seminterrato, costituito da un ampio deposito con ripostigli, locale di servizio e bagno, accessibile anche dall'esterno.
Le finiture comprendono pavimenti in gres nella zona giorno, parquet nella zona notte, rivestimenti ceramici nei servizi e infissi in legno. Il riscaldamento è autonomo a metano con radiatori in ghisa. Le condizioni manutentive interne sono generalmente buone, mentre le parti esterne richiedono interventi su intonaci, sistemazioni della corte e manutenzione dei serramenti.
Sono segnalate difformità nella distribuzione interna, da regolarizzare mediante CILA in sanatoria e aggiornamento catastale. La spesa preventivata ammonta a € 3.000 complessivi per la regolarizzazione urbanistico-catastale e € 2.000 per ulteriori adempimenti di agibilità e impianti.
Considerando l'ampia superficie disponibile, la distribuzione su più livelli, i locali accessori e le terrazze, riteniamo che la soluzione sia un ottimo investimento in termini abitativi con interessanti prospettive di sviluppo e redditività nel breve come nel lungo periodo.
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