Descrizione
Con la possibilità di formulare offerta pari a 35.271,00€ proponiamo in vendita questa palazzina unifamiliare che si sviluppa sul piano primo sotto strada, piano terra, primo , secondo e sottotetto di 254 mq commerciali, costruito nel 1961 e ristrutturato nel 1988.
Piano interrato
Il piano interrato ospita un locale destinato a fondaco, per una superficie lorda complessiva, comprensiva del vano scala di accesso, pari a circa mq 41,00, con altezza interna di circa m 2,15.
Internamente i muri risultano intonacati, mentre manca la pavimentazione. Il locale presenta evidenti fenomeni di umidità e versa in pessimo stato manutentivo.
Piano terra
Il piano terra è composto da cucina, vano scala di collegamento, garage con locale lavanderia e servizio igienico di supporto. La superficie lorda complessiva è pari a circa mq 82,00.
Piano primo
Il piano primo comprende salone, vano scala interno, corridoio, una camera e bagno, per una superficie lorda complessiva di circa mq 82,00.
Piano secondo
Il piano secondo è composto da due camere, un bagno, disimpegno e vano scala interno, per una superficie lorda complessiva di circa mq 46,00.
Piano terzo – sottotetto
Il livello sottotetto è destinato a soffitta, con collegamento tramite scala interna, per una superficie lorda complessiva di circa mq 46,00.
Finiture interne
Le pareti interne risultano intonacate al civile con malta bastarda e rifinite con pittura bianca. Le pavimentazioni sono prevalentemente in maiolica di diverse tipologie, così come i rivestimenti dei bagni e della cucina. Nei locali posti al piano primo, in particolare salone e camera da letto, sono presenti pavimenti in parquet, verosimilmente realizzati in epoche successive rispetto alla costruzione originaria.
Le porte interne sono in legno tamburato, in parte verniciate di colore bianco e in parte con finitura tinta legno naturale. Gli infissi esterni risultano eterogenei: alcune finestre sono in PVC bianco con vetrocamera, altre in legno con vetro singolo.
Impianti
L’impianto termico è costituito da radiatori in ghisa alimentati da caldaia a gas con produzione di acqua calda sanitaria, collocata nel locale lavanderia al piano terra.
L’impianto elettrico è del tipo sottotraccia con conduttori sfilabili.
Stato manutentivo
Le finiture possono essere considerate di livello medio, coerenti con le tecniche costruttive e gli standard edilizi dell’epoca di realizzazione, riconducibile indicativamente agli anni 1980/1990. Nel complesso l’immobile si presenta in discreto stato di manutenzione.
Considerando le metrature a disposizione e la competitività del prezzo riteniamo che la soluzione sia un ottimo investimento in termini abitativi con interessanti prospettive di redditività nel breve come nel lungo periodo.
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