Descrizione
Con la possibilità di formulare offerta pari a € 30.944,54 proponiamo in vendita questo fabbricato cielo-terra all’asta sviluppato ai piani seminterrato, terra, primo e secondo, con locali accessori, balconi e corte, inserito in un edificio indipendente privo di ascensore.
L’immobile è sito in Via Alcide De Gasperi n. 119 ed ha una superficie commerciale indicata in perizia pari a 182 mq.
Il fabbricato si sviluppa su quattro livelli collegati da scala interna, con una porzione del piano seminterrato avente accesso esclusivo dalla corte. Al piano seminterrato sono presenti disimpegno, locale CT, locale con grottino, ulteriore porzione di fondaco non comunicante con i piani superiori e piccolo bagno.
Il piano terra è composto da ingresso, cucina e soggiorno/sala da pranzo con balcone. Il piano primo comprende tre locali, verosimilmente camere, un bagno e balcone.
Il piano secondo comprende due locali e balcone.
La perizia segnala che il bene necessita di una manutenzione straordinaria in quanto disabitato da lungo tempo. Sono presenti difformità urbanistiche e catastali; la regolarizzazione mediante S.C.I.A. in sanatoria è stimata in € 5.716 oltre diritti, mentre la definizione della pratica di condono è stimata in almeno € 5.000 oltre eventuali oneri comunali. Alcuni piccoli manufatti esterni sono indicati come non conformi e da demolire salvo diversa disposizione comunale, con costo stimato in € 2.000. L’impianto elettrico dovrà essere verificato.
Considerando la metratura, l’autonomia del fabbricato, la presenza di accessori, balconi e corte, oltre al prezzo particolarmente competitivo, riteniamo che la soluzione sia un ottimo investimento in termini abitativi con interessanti prospettive di sviluppo e redditività nel breve come nel lungo periodo.
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richiesta di sopralluogo;
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