Descrizione
Con la possibilità di formulare offerta pari a 101.587,50 € proponiamo in vendita questa Casa singola con corte circostante esclusiva in parte pavimentata in parte a giardino che sviluppa una superficie commerciale di 154 mq per intero al piano terra il quale costituisce l’unico piano dell’edificio.
Il fabbricato, originariamente un vecchio casolare di campagna, è stato completamente ristrutturato nel 2004.
L’immobile è stato suddiviso in due unità abitative. L’unità abitativa con ingresso posto sul lato sud è composta da: ingresso-soggiorno cucina-pranzo, una stanza adibita a camera accessibile dal soggiorno oltre il corridoio per raggiungere il bagno. L’unità abitativa con ingresso sul lato est è composta da: ingresso, soggiorno cucina-pranzo, due camere, bagno e corridoio che divide il reparto giorno dal reparto notte.
Si segnala la presenza di difformità in merito all’ampliamento e modifiche interne necessarie per realizzazione di due unità immobiliari.
L'ampliamento, essendo realizzato senza autorizzazione, risulta difforme rispetto quanto previsto dalle norme tecniche pertanto non è regolarizzabile e dovrà essere demolito.
Mentre le modifiche interne, anch’esse apportate senza autorizzazione, non risultano conformi ma potranno essere regolarizzate in sanatoria con successiva richiesta di agibilità, necessaria in seguito alla realizzazione di un bagno non previsto. I costi di demolizione, preventivati in perizia, ammontano a 13.000,00€; mentre per la richiesta di sanatoria con relativa sanzione pecuniaria, oneri comunali, diritti di segretari, bolli oltre all’onorario tecnico occorrono circa 6.500,00€
Da ultimo, si evidenzia che allo stato attuale le acque reflue provenienti dall’immobile oggetto di vendita, tramite pozzetti d’ispezione e linea fognaria, confluiscono nell’impianto di smaltimento (fossa Imhoff e linea di subirrigazione) attualmente ricadente in altra proprietà.
Considerando la posizione dell’immobile in zona tranquilla e panoramica, l’indipendenza del fabbricato, la recente ristrutturazione e non da ultimo la competitività del prezzo riteniamo che la soluzione sia un ottimo investimento in termini abitativi con interessanti prospettive di redditività nel breve come nel lungo periodo.
Vieni a trovarci in agenzia per consultare la documentazione tecnica a nostra disposizione e per ricevere una prima analisi dedicata dell’immobile.
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