Descrizione
Con la possibilità di formulare offerta pari a 101.186,00 € proponiamo in vendita questa Casa Unifamiliare con Laboratorio al piano terra completamente indipendente con ampia corte circostante. OPPORTUNITA’ IMMOBILIARE
Trattasi di casa unifamiliare con laboratorio artigianale, che si eleva per n.2 piani fuori terra più sottotetto, edificata nell’anno 1985, con corte esterna delimitata su tutti i lati da recinzione metallica plastificata e teli oscuranti. Da un cancello pedonale ubicato sul lato nord della corte esterna si accede ad un camminamento che conduce sia alle porte finestre di accesso al piano terra site sul lato nord dell’edificio, sia alle due ampie scalinate, prospicenti la facciata ovest, di accesso all’abitazione sita al piano primo.
Al piano terra si accede sia da una portafinestra munita di persiana, ubicata in corrispondenza dell’angolo nord-ovest, che conduce ad un locale destinato a taverna con camino a legna, sia da una ampia vetrata in legno che conduce ad un locale destinato a laboratorio, sulla porzione retrostante del quale, sita in corrispondenza dell’angolo sud-est, sono ubicati un locale ufficio, attualmente utilizzato dal proprietario come camera, ed un bagno.
Al piano primo si può accedere sia dall’ampia scalinata esterna sita in adiacenza alla facciata ovest, tramite un ballatoio ed un portoncino d’ingresso in legno, sia dalla scala interna che collega il piano primo alla zona del piano terra in cui sono ubicati l’ufficio ed il bagno. Il piano primo consta di un ampio spazio che costituisce la zona ingresso e la zona disimpegno di accesso sia alla zona giorno, costituita un ampio locale comprendente la zona soggiorno e la zona pranzo, da entrambe le quali si può accedere al balcone sito verso sud e da un piccolo locale destinato alla zona cottura, sia alla zona notte, costituita da un disimpegno, tre camere da letto ed un bagno, dai quali si può accedere al balcone che si sviluppa sui lati sud-ovest. Dal piano primo, sempre attraverso la scala interna sopra descritta, si accede al piano sottotetto costituito da un unico ampio locale la cui altezza è variabile e pari a 0,25 m., quella minima, ai lati ed a 3,25 m. al colmo.
Le finiture interne sono di seguito descritte:
Piano Terra: Pavimenti sono in piastrelle di ceramica di color cotto, per il locale destinato a taverna, e sempre in ceramica di colore chiaro per il locale destinato a laboratorio e per quello destinato ad ufficio e per il bagno e per il suo rivestimento. L'impianto di riscaldamento è dotato di elementi radianti costituiti da termoventilconvettori obsoleti, ossidati ed in disuso per il laboratorio, e di termosifoni in ghisa per l’ufficio ed il bagno, mentre nella taverna è presente un camino a legna. Gli infissi esterni sono costituiti da finestre e porte finestre in legno muniti di persiane ad eccezione dell’ampia vetrata di ingresso al laboratorio, mentre le porte interne sono in legno di tipo inglese per la taverna, il vano scala ed il bagno e sempre in legno ma con bugnature per il locale ufficio. L’impianto elettrico è sottotraccia ed obsoleto. Fattori di deprezzamento sono costituiti da risalita di umidità lungo le pareti perimetrali e divisorie e dalle condizioni generali di pessima manutenzione. La scala interna, che collega il piano terra al piano primo ed a quello sottotetto, ubicata nella zona comprendente l’ufficio ed il bagno, presenta pedate in marmo chiaro ed alzate in granito di colore grigio scuro ed è dotata di ringhiera in legno .
Piano Primo: Pavimenti dell’intera zona giorno, comprendente l’ingresso, il disimpegno, l’ampio locale costituito dalla zona soggiorno e dalla zona pranzo, un piccolo locale destinato alla zona cottura, sono in piastrelle di ceramica di colore chiaro con piccoli inserti color grigio scuro in corrispondenza degli angoli. Invece i pavimenti dell’intera zona notte sono in listoni di parquet ad esclusione del bagno, avente sanitari costituiti da water, bidet, lavabo, vasca e doccia, il cui pavimento e rivestimento è realizzato in piastrelle di ceramica. L'impianto di riscaldamento è dotato di elementi radianti costituiti da radiatori in ghisa. Gli infissi interni sono costituiti da porte impiallacciate in legno. In alcuni locali sono presenti zone di umidità a causa di infiltrazioni dai locali di sottotetto.
Piano sottotetto L’intero piano sottotetto adibito a soffitta, cui si accede tramite la scala interna, è completamente allo stato grezzo e privo di divisione interna. Sia le pareti che l'intradosso del solaio di copertura in latero-cemento sono privi di intonaco ed il pavimento dell'intero locale è in battuto di cemento. Finiture esterne Il paramento esterno della casa di civile abitazione è costituito da mattoni a facciavista. Gli infissi esterni sono costituiti da finestre in legno, dotate di vetro termico e persiane esterne, anch’esse in legno, e da un portone d'ingresso in legno massello.
Considerate le metrature a disposizione, la signorilità della struttura E L’estrema competitività del prezzo riteniamo che la soluzione sia un ottimo investimento in termini abitativi e commerciali con interessanti prospettive di redditività nel breve come nel lungo periodo.
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