Descrizione
Con la possibilità di formulare offerta pari a € 172.968,75 proponiamo in vendita questo ampio appartamento su tre livelli, con garage al piano seminterrato, due terrazzini, terrazzo e corte comune, inserito in una palazzina bifamiliare.
Il fabbricato, originariamente costruito nel 1967 e ristrutturato nel 1993, si sviluppa su tre piani fuori terra oltre al seminterrato. Presenta struttura mista in muratura e cemento armato, facciate parzialmente a mattoni a vista, copertura a falde e infissi in legno con avvolgibili.
L'abitazione è collegata internamente da un'ampia scala semicircolare. Al piano terra si trovano ingresso, soggiorno, cucina e disimpegno; al primo piano tre camere, una cameretta, bagno, ripostigli e due terrazzini, oltre a camera matrimoniale padronale con bagno e cabina armadio. Il secondo piano, destinato a sottotetto, comprende ingresso, sei vani soffitta e terrazzo. Completano la proprietà il garage con accesso carrabile da via Guicciardini e i diritti sulle parti comuni.
La superficie commerciale ragguagliata complessiva è di circa 381 mq. L’abitazione presenta condizioni manutentive discrete, pavimenti in marmo e parquet, scala in marmo con corrimano in legno, servizi con rivestimenti ceramici e infissi esterni in legno massello. Il sottotetto ha finiture più semplici. Gli impianti elettrico, idrico e termico sono presenti.
Si segnalano rilevanti difformità urbanistico-edilizie e strutturali, mancata fine lavori e assenza di agibilità. La perizia quantifica cautelativamente € 55.000 per le pratiche di regolarizzazione e € 3.000 per l'aggiornamento catastale, con fattibilità e costi da confermare.
Considerando l'ampia metratura, la distribuzione su più livelli, il garage e gli spazi esterni, riteniamo che la soluzione sia un ottimo investimento in termini abitativi con interessanti prospettive di sviluppo e redditività nel breve come nel lungo periodo.
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