Descrizione
Con la possibilità di formulare offerta pari a 91.125,00 € proponiamo in vendita questo Appartamento al piano terra con corte esclusiva inserito in una palazzina del 1996 in ottimo stato di manutenzione sita in zona residenziale ottimamente servita a soli 1000 m dal lungomare di Porto Sant'Elpidio.
L’unità è inserita in un fabbricato residenziale che sviluppa tre piani fuori terra ed uno interrato ad uso garage dal quale si accede tramite rampa carrabile esterna. La costruzione risale all’anno 1996 ed ha una struttura portante in c.a. con solai e copertura in latero cemento. Le facciate esterne sono rivestite con mattoni faccia vista. Le persine e i portoni esterni sono in alluminio.
L’Appartamento al piano terra è accessibile dalla corte comune. L’unità ha una Superficie Utile Lorda di circa 90 e si compone di una zona giorno, un disimpegno due camere e due bagni. Inoltre, è presente una corte esclusiva di circa mq 98,00. Internamente, le altezze sono di mt 2,70. I pavimenti sono in parquet ad eccezione dei bagni che sono in gres porcellanato. L’appartamento risulta intonacato e tinteggiato. Gli infissi sono in legno con doppio vetro. L’impianto di riscaldamento è costituito da una caldaia, con produzione di acqua calda e termosifoni.
L’unità immobiliare nello stato in cui si trova, presenta un ottimo stato di conservazione.
L’immobile si presenta con una diversa distribuzione interna rispetto allo stato autorizzato e allo stato catastale e inoltre presenta un ampliamento realizzato sulla corte privata in difformità allo stato urbanistico e catastale autorizzato. Tale ampliamento determina anche una difformità sismica. Per sanare la difformità interna e parte dell’esterna è necessario un costo tra oneri comunali e progettazione pari ad € 3.000,00; mentre per l’ampliamento del fabbricato è necessaria una messa in pristino con demolizione e trasporto in discarica dell’opera abusiva per un costo stimato pari ad € 2.500,00. Tali costi sono già stati detratti dal valore di perizia del lotto.
Considerando le metrature a disposizione, la recente costruzione del fabbricato, la zona signorile relativamente vicina al mare e l’estrema appetibilità del prezzo, riteniamo che la soluzione sia un ottimo investimento in termini abitativi con interessanti prospettive di redditività nel breve come nel lungo periodo.
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