Descrizione
Con la possibilità di formulare offerta pari a € 27.411,00 proponiamo in vendita questo fabbricato ex colonico disposto su piano terra, piano primo e soffitta al piano secondo, con magazzini, appartamento parzialmente demolito e ampio terreno circostante comprensivo di corte esclusiva.
L’immobile si trova in Strada Sapienza, in zona periferica del Comune di Sant’Elpidio a Mare, a nord della frazione Casette d’Ete e a sud della zona Industriale Brancadoro. Si accede da strada secondaria di ampiezza limitata, a doppio senso di circolazione, priva di idonei spazi pubblici e con viabilità inadeguata, costituita da vecchia strada poderale.
Il compendio è formato da un intero fabbricato ex colonico con corte; l'immobile si sviluppa su due piani fuori terra oltre a soffitta e comprende: due magazzini al piano terra di cui uno in parte crollato e demolito con stralletti su corte esterna, appartamento al piano primo con soffitta al piano secondo anch’esso in parte crollato e demolito.
La costruzione risulta composta da una porzione originaria risalente agli anni ’30, demolita, e da una porzione in ampliamento realizzata nel 1956. Dopo gli eventi sismici del 2016 il fabbricato è stato dichiarato inagibile. La perizia prevede il possibile recupero del bene mediante ristrutturazione e trasformazione in abitazione unifamiliare tipo villino, valutando separatamente anche la corte eccedente rispetto a quella funzionale all’intervento.
Dal punto di vista urbanistico, il fabbricato è anteriore al 1° settembre 1967 ed è stato oggetto di SCIA per lavori di demolizione di porzione di fabbricato e accessorio. Sono presenti porzioni demolite ancora catastalmente individuate come esistenti, con costi di aggiornamento catastale stimati in circa € 700,00.
Considerando l’ampia corte, la natura indipendente del fabbricato, il potenziale di trasformazione in villino e il prezzo particolarmente competitivo, riteniamo che la soluzione sia un ottimo investimento in termini abitativi con interessanti prospettive di sviluppo e redditività nel breve come nel lungo periodo.
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