Descrizione
Con la possibilità di formulare offerta pari a 88.593,75 € proponiamo in vendita questo fabbricato cielo terra allo stato rustico realizzato nello scheletro strutturale e in gran parte delle finiture esterne con concessione edilizia del 1994.
L’edificio si presenta di forma regolare, si sviluppa su n.4 piani fuori terra e n.1 interrato, la struttura portante risulta in muratura di mattoni pieni per la porzione di edificio fronte strada mentre con telaio in cemento armato per la porzione più recente posta a nord. La costruzione è organizzata con un accesso centrale al piano terra (lato sud), un corridoio che giunge ad un vano scala posto nel lato nord-est della parte di edificio a mattoni e quest’ultimo collega tutti i vari livelli, fatta eccezione per il piano interrato ove sono presenti le rampe ma non è ancora stata realizzata l’apertura di collegamento. Il piano interrato è fruibile per mezzo di una rampa posta nel lato nord-est della struttura in cemento armato di più recente costruzione. Il vano scala di cui sopra è costituito da rampe e pianerottoli in cemento armato gettati in opera, i solai di interpiano dell’edificio principale sono in latero cemento fatta eccezione per il solaio del piano terra costituito da voltine in acciaio/laterizio e la copertura costituita da travi in legno con soprastante travicelli e pianelle, quest’ultimo solaio è stato oggetto di sistemazione del manto di copertura, previa realizzazione di nuova soletta in c.a. La struttura più recente in cemento armato è dotata di giunto sismico con la struttura antistante, è costituita nel piano seminterrato da pilastri e pareti controterra in cemento armato, nel piano terra da pilastri senza tamponature, infine nel piano primo risultano presenti solamente i ferri di ripresa dei pilastri. Il progetto presentato al Comune di Corridonia con pratica edilizia C.E. 18/1994 prevedeva, per questa porzione di edificio, ulteriori n. 2 piani in elevazione. Il manufatto risulta in stato di abbandono da diversi anni, risultano da ultimare gli interventi sulle murature portanti e la struttura in c.a. in ampliamento, oltre a tutte le finiture ed opere impiantistiche. Esternamente, fatta eccezione per la parte nord, interessata dal mancato completamento della struttura in ampliamento, risulta pressoché ultimata con il paramento esterno facciavista già stuccato e carente solamente della sistemazione dei balconi (tinteggiatura solette e ringhiere) e degli infissi esterni. Sono 9 le unità immobiliari nel fabbricato comprese nella vendita, solamente due unità al piano primo non rientrano nel pignoramento e quindi non oggetto di alienazione.
Le superfici del fabbricato considerate nella valutazione commerciale dello stesso sono elencate di seguito:
-PIANO SEMINTERRATO superficie lorda 172 mq;
-PT superficie lorda 63 mq;
-P1-P2 superficie lorda 127 mq;
-P4 superficie lorda 172 mq;
-BALCONI 5 mq;
-CORTE 230 mq;
Considerate le metrature a disposizioni, la posizione dell’immobile ben servita e non distante dal centro, le unità immobiliari in vendita e l’estrema competitività del prezzo, riteniamo che la soluzione sia un ottimo investimento in termini abitativi e commerciali con interessanti prospettive di redditività nel breve come nel lungo periodo.
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