Descrizione
Con la possibilità di formulare offerta pari a 274.894,50 € proponiamo in vendita questa Splendida Villa dall’aspetto signorile con ottima qualità delle finiture interne, ampi spazi esterne ed interni, dotata di ampia corte in parte pavimentata in parte lasciata a giardino e situata in una posizione panoramica con un’incantevole vista sulla collina marchigiana.
Il compendio immobiliare oggetto di stima oltre alla corte esclusiva è dotato di ulteriori 2 terreni adiacenti alla Villa. Il fabbricato principale, ex casa colonica interamente ristrutturata nel 1977, è costituito da un’abitazione indipendente su tre livelli: piano terra, piano primo e secondo. Completa la proprietà un accessorio al fabbricato principale destinato a rimessa esterno al fabbricato principale al piano seminterrato nella porzione a sud delle corte esclusiva.
Le superfici della Villa sono suddivise come di seguito.
-PIANO TERRA soggiorno, pranzo, cucina, bagno, ripostiglio, camera e n. 2 portici per un totale di 110 mq dell’abitato oltre a 28mq per portico: il primo vicino alla scala esterna, il secondo vicino alla strada .
-PIANO PRIMO soggiorno, n. 2 camere, bagno e n. 2 balconi per un totale di 104 mq.
-PIANO SECONDO SOTTOTETTO dove la parte abitativa ricopre una superficie di 63 mq suddivisa tra disimpegno wc, 2 ripostigli e 2 camere mentre la parte lasciata a soffitta si estende per circa 41 mq.
-IL GARAGE AL SEMINTERRATO ha una superfice di 119 mq, mentre la CORTE ESCLUSIVA si estende per 1.000 mq di superficie.
Da ultimo le due particelle di TERRENO adiacenti al fabbricato lato ovest dello stesso coprono un totale di 5.336 mq.
Si segnala che sul compendio persistono delle difformità tra lo stato dei luoghi e quanto depositato nei titoli edilizi.
Nello specifico le irregolarità principali che comportano un aggravio rilevante di costi per la sanatoria o la messa in pristino dei luoghi sono le seguenti:
-Il volume in eccesso ricavato nel garage che invece di essere completamente interrato presenta due pareti fuori terra con un aumento di volumetria non approvato ma sanabile applicando Legge Regionale 8 Ottobre 2009 n.22 “Piano Casa”. Inoltre, sempre nel garage, è stato realizzato un ulteriore ampliamento oltre a quello ricavato dalle pareti fuori terra che ovviamente ha comportato un incremento di superficie che tra l’altro è stato destinato a residenziale con diversa distribuzione degli spazi interni realizzando: una cucina/soggiorno, una camera, un bagno, un bagno con sauna e un ripostiglio. Quest'ultimo ampliamento non è sanabile occorrerà quindi il ripristino allo stato legittimo;
-Aumento di volume derivante dalla chiusura del porticato al piano terra sul lato nord del fabbricato. Sarà necessario, pertanto, il ripristino allo stato legittimato eliminando le vetrate che chiudono il volume, che risulterebbe in eccesso anche rispetto alla Legge Regionale 08 ottobre 2009, n. 22 “Piano Casa”.
Il perito nell’elencazione delle difformità e nella quantificazione dei costi per la regolarizzazione, tramite sanatoria dove fattibile o la messa in pristino per le situazioni non sanabili, quantifica un costo totale complessivo di circa 40.000,00€.
Considerando la signorilità della struttura, le metrature a disposizione, le potenzialità degli spazi esterni con l’ampia corte e i due terreni limitrofi, le finiture interne oltre la media riteniamo che la soluzione sia un ottimo investimento in termini abitativi con interessanti prospettive di redditività nel breve come nel lungo periodo.
Vieni a trovarci in agenzia per consultare la documentazione tecnica a nostra disposizione e per ricevere una prima analisi dedicata dell’immobile.
CASA&ASTE.IT offre assistenza e consulenza in ogni fase della vendita in asta:
-analisi tecnico-legale della perizia;
-quantificazione dei costi aggiuntivi in asta;
-valutazione commerciale dedicata all’immobile;
-richiesta di sopralluogo;
-formulazione offerta;
-partecipazione all’asta;
-assistenza sino al trasferimento di proprietà e alla consegna delle chiavi
…..con noi…la tua asta senza pensieri e senza sorprese.