Descrizione
Con la possibilità di formulare offerta pari a 150.300,00 € proponiamo in vendita questa Porzione d Capannone industriale seminterrato sul solo lato ovest e per i restanti 3 lati libero e con più ingressi alla corte comune; la superficie interna utile è di oltre 730 mq.
L'area in cui insiste il capannone gode di ottima accessibilità ed è facilmente raggiungibile anche dall'A14 grazie alla vicinanza della strada S.S. 77 della Val di Chienti.
Il fabbricato costruito nel 1978 si sviluppa su tre piani fuori terra e dispone di un’ampia corte esterna. Il piano seminterrato, che di fatto costituisce il piano terra, ospita il lotto in vendita.
Internamente si compone di un ampio spazio destinato a laboratorio industriale con un locale ad uso ufficio, uno spogliatoio, due bagni divisi donne e uomini e di una zona destinata ad uffici amministrativi con all’interno altri due uffici e un locale a uso deposito. All’interno dell’immobile ricadono un vano ex ascensore, un vano scala (identificato catastalmente con il sub 13) e un locale ex centrale termica (identificato catastalmente con il sub 9), inaccessibili dal laboratorio stesso, che costituiscono beni comuni del condominio seppur sulla pianta catastale il vano ascensore è indicato come ripostiglio del laboratorio. Il laboratorio ha la parete ovest contro-terra mentre gli altri tre prospetti sono aperti sulla corte esterna di pertinenza ed identificata catastalmente con il sub 16 come bene comune. Alla corte si accede attraverso un cancello scorrevole da via Alpi. La corte, in gran parte asfaltata e utilizzata come parcheggio, spazio di manovra e stoccaggio, è recintata lungo il lato sud da una ringhiera su cordolo in c.a., mentre sul lato est è delimitata da una rete metallica.
L’accesso carrabile al Laboratorio si ha da un’ampia apertura sul lato est con battenti in ferro; mentre una porta ad ante scorrevoli posta sul lato sud funge da ingresso pedonale alla zona amministrativa, sullo stesso lato una seconda porta permette l’accesso di servizio. Il fabbricato presenta per il laboratorio una struttura portante costituita da una intelaiatura di travi e pilastri 40 x 40 cm in cemento prefabbricato e solaio in lastre prefabbricate con altezza interna pari a 4,12 mt. La tamponatura di detta intelaiatura è costituita da pannelli di C.A. prefabbricati di circa 20 cm di spessore, faccia esterna liscia con finestre a nastro in alluminio e vetro; il corpo di fabbrica che ospita gli uffici e i servizi, presenta una struttura portante in c.a. con solai in latero cemento; le pareti esterne presentano un rivestimento in klinker con struttura portante a vista. Le finiture interne sono in generale di discreta fattura. Alcuni divisori interni sono costituiti da pannelli prefabbricati in pvc intelaiati. L’ufficio n.3 interno al laboratorio è costituito da pareti in cartongesso dello spessore di cm 8, con sovrastante tinteggiatura chiara. L'ufficio n.1 presenta un controsoffitto in cartongesso con un’altezza interna di 3,50 mt, mentre l’altezza interna del resto della zona amministrativa e dei bagni è pari a 4,24 mt. Gli infissi esterni, risalenti presumibilmente all'epoca della costruzione, sono in alluminio e muniti tutti di inferriate di sicurezza. L'ufficio n.2 presenta un pavimento in mattonelle di ceramica monocottura mentre i pavimenti della restante zona amministrativa e del laboratorio sono di recente realizzazione e in battuto di calcestruzzo con superficie lisciata al quarzo. I due sevizi igienici risultano completi di tutti gli apparecchi sanitari necessari e sono piastrellati con ceramiche smaltate sino ad un’altezza di ml 2,00; quello degli uomini ha due wc separati mentre quello delle donne è dotato di doccia. Gli impianti presenti (idrico ed illuminotecnico) sono funzionanti seppur da revisionare. L’impianto di riscaldamento è assente. Nel complesso l'immobile, per quanto ispezionato, risulta in discreto stato di conservazione sia internamente che esternamente.
Gli spazi interni del lotto hanno le seguenti superfici:
- Laboratorio industriale di 600,50 mq;
- Ufficio n.1 e ingresso di 43,10 mq;
- Ufficio n.2 di 19,50 mq;
-Ufficio n.3 di 14,40 mq;
- Locale deposito di 13,60 mq;
- Spogliatoio con ingresso di 29,00 mq;
-Bagno uomini di 7,40 mq;
-Bagno donne di 6,00 mq.
Il tutto per una superficie interna calpestabile di 733,50 mq al netto delle murature esterne ed interne. L’unità immobiliare si sviluppa su di un totale di 774 mq di Superficie Utile Lorda, comprensiva dei muri perimetrali di proprietà.
Si fa presente che l'immobile è occupato in forza di regolare contrato di affitto antecedente al pignoramento e perciò opponibile alo stesso. Il contratto di durata 6+6 ha come scadenza dei secondi 6 anni il 15-04-2028, al momento gli affittuari corrispondono un canone di 1.600,00€ mese.
Considerando l’ampia metratura a disposizione, le buone finiture interene, l’ottima accessibilità e spazi di manovra, la vicinanza alle principali arterie di collegamento e l’estrema competitività del prezzo, riteniamo che la soluzione sia un ottimo investimento in termini commerciali con interessanti prospettive di redditività nel breve come nel lungo periodo.
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-richiesta di sopralluogo;
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