Descrizione
Con la possibilità di formulare offerta pari a 89.859,38 € proponiamo in vendita questo edifico cielo terra che si sviluppa su tre livelli e ospita un laboratorio artigianale al piano seminterrato, un appartamento al piano terra e un ulteriore unità abitativa al piano primo allo stato grezzo; completa la vendita un lastrico solare che funge da copertura dell’edifico.
L’intero edifico dispone di un’ampia corte completamente recintata con strada privata di accesso in parte sistemata a giardino per una superficie totale di 750 mq.
Al piano seminterrato, con accesso da scala esterna metallica posta sul lato est dell’edifico, troviamo un laboratorio artigianale di 255 mq commerciali, L’unità è costituita da ampio locale con scala a chiocciola di collegamento al piano terra, con vani retrostanti seminterrati ad uso ufficio e deposito con w.c., il tutto pavimentato con piastrelle e corredato da infissi in ferro. Le pareti a ridosso del terrapieno ed il soffitto presentano copiose infiltrazioni di acqua, le quali hanno causato un significativo deterioramento degli stessi, si potrebbe quindi rendere necessaria una verifica della resistenza delle strutture presenti, così come per i pilastri ed il corridoio della passerella esterna sul lato Est del fabbricato. Sono presenti, inoltre, un soppalco sopra al wc, ricavato dalla realizzazione di un solaio intermedio all'interno del locale deposito posto sul lato Ovest, al quale si accede con una scala di ferro, ed un ripostiglio privo di finiture a ridosso del terrapieno nell’angolo nord-ovest i quali non risultano rappresentati in alcun elaborato grafico rilasciato dall’ufficio tecnico.
Al piano terra, con 176 mq commerciali, abbiamo la prima unità residenziale finita. L’appartamento è composto da ingresso, cucina, soggiorno, studio, un bagno e balcone su tre lati oltre un’ampia terrazza sul lato strada. Le finiture interne sono: pavimenti parte in piastrelle ceramicate e parte in linoleum, porte interne di legno tamburato, infissi di alluminio con vetri singoli non isolati provvisti di avvolgibili in plastica, pareti tinteggiate, impianto di riscaldamento autonomo con caldaia murale alimentata a metano e terminali in ghisa, impianto elettrico funzionante. Si notano macchie di umidità nel soggiorno proveniente dall’esterno sul lato strada e macchie di umidità causate da infiltrazioni dal piano superiore. La corte esterna di accesso su Via Porta Romana si presenta come un terrazzo esterno pavimentato al Piano Terra.
Al piano primo, troviamo la seconda unità residenziale quest’ultima al grezzo per una superficie utile lorda di 155 mq. Si compone di un unico ampio locale, autorizzato come appartamento e completamente allo stato grezzo con pilastri e travi in c.a. a vista e senza alcun divisorio, privo di tramezzature, senza pavimenti e finiture alle pareti, con balcone su tre lati oltre un balcone sul lato strada, infissi esterni in alluminio e semplice impianto elettrico. Al piano si accede tramite scala interna di collegamento dal Piano terra, in cemento armato non ancora completata. Lo stato di totale incompletezza ed abbandono è aggravato da infiltrazioni di acque meteoriche provenienti dal lastrico solare di copertura.
Da ultimo completa la vendita un lastrico solare di copertura dell'intero edificio, alla quale si accede tramite una scala posticcia coperta esclusivamente con una lamiera grecata, lasciato allo stato grezzo ove è presente esclusivamente una guaina, ormai in condizioni di degrado tali da causare importanti infiltrazioni di acque meteoriche ai piani sottostanti.
Si segnala la presenza di alcune difformità regolarizzabili con un costo stimato in perizia pari a 18.000,00€.
Considerata le metrature a disposizioni, le unità abitative in vendita, la completa indipendenza della struttura, la predisposizione alla divisione per più unità familiari e l’estrema competitività del prezzo riteniamo che la soluzione sia un ottimo investimento in termini abitativi con interessanti prospettive di redditività nel breve come nel lungo periodo.
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