Descrizione
Con la possibilità di formulare offerta pari a 1.490.625,00 € proponiamo in vendita questa Villa ottocentesca con ampia corte dotata di strutture sportive, piscina oltre ad un altro fabbricato su due livelli adibito a civile abitazione.
La proprietà si compone come di seguito:
- Villa di costruzione ottocentesca di 750 mq di Superficie lorda (con corpo di fabbrica in muratura portante, composta da un piano interrato e tre piani fuori terra, solai in laterocemento, tetto spiovente con struttura in legno e copertura in tegole);
-Un secondo edificio di 180 mq di Superficie lorda ottenuto recuperando un annesso della villa principale (con struttura in cemento armato, composto da un piano seminterrato e due piani fuori terra, solai in laterocemento, tetto spiovente con struttura in legno e copertura in tegole);
-Un garage interrato di 187 mq Sup. Lorda sottostante l’edificio in cemento armato e ad esso collegato anche internamente (con accesso indipendente anche dalla corte esterna);
-Un ulteriore garage di 32 mq Sup. lorda interrato con accesso diretto attraverso la corte (all'interno del quale si trova anche il locale tecnico a servizio della piscina, gli spogliatoi ed i wc), sottostante la zona pavimentata intorno alla piscina;
-Parco privato di circa 2 ettari all'interno del quale sono stati costruiti, oltre alla piscina, un campo da tennis ed un campo da bocce.
La villa principale ha una forma planimetrica rettangolare. L'ingresso principale si trova sul lato sud, con: ampia zona pranzo/soggiorno (zona ovest), salone (zona est) direttamente collegato ad uno studio, una cucina, bagno, ripostiglio. Sul lato nord, simmetrico rispetto all'ingresso principale, si trova un ingresso secondario che collega direttamente al giardino/parco. Le pareti sono decorati a tinte, ci sono soffitti a volta anch’essi decorati, i pavimenti in marmo ed i rivestimenti sono di pregio assoluto. Gli infissi sono in legno a doppio vetro.
Ci sono caminetti sia nella zona giorno che in cucina. Al piano primo ci sono le quattro camere da letto, tre bagni, due guardaroba, ed uno studio. Al secondo piano (sottotetto) ci sono una lavanderia, un locale stireria, una camera da letto, un bagno, un locale adibito a cucina/pranzo/salone a giorno, con un altro caminetto. Al piano interrato ci sono le cantine, su due diversi livelli. L'impianto di riscaldamento è con ventilconvettori e radiatori in ghisa. Tutta la villa ha uno stile classico (un importante intervento di restauro fu eseguito alla fine degli anni ‘80, con artisti locali che decorarono a mano pareti e soffitti). All'esterno della villa, difronte all'ingresso principale che si trova alla fine del viale alberato che conduce al cancello su via Roma, si trova una fontana posta al centro di un belvedere ad emiciclo. Intorno alla villa la pavimentazione è in ghiaia, piana, dopo di che si entra nel parco con alberi secolari, siepi e zone … a prato verde. Si trova anche un percorso pavimentato in pietra che, dalla zona antistante l’ingresso principale della villa, conduce alla zona della piscina/campo da tennis/campo da bocce, ed alla rimessa interrata sottostante, in cui si trovano anche gli spogliatoi ed i locali tecnici a servizio della piscina.
L'edificio in cemento armato ad est rispetto alla villa, si sviluppa su due livelli fuori terra ed uno seminterrato: al piano terra si trovano una cucina, uno studio, un salone ed una zona pranzo. Al piano primo si trova la zona notte con tre camere, bagni, ed una terrazza ampia. Al piano interrato si trova una ampia cantina (utilizzata come taverna), con due caminetti, ed una autorimessa, collegata internamente ma con accesso diretto anche dalla corte esterna, con rampa carrabile. I solai sono in laterocemento (in una parte del piano terra, nella zona della cucina, il solaio è in travi in legno lamellare). Le pareti esterne sono in intonachino colorato, gli infissi in legno con doppio vetro. Al piano terra, lato nord, è stata realizzata una pergola con struttura in legno lamellare. Anche al piano primo, sulla terrazza grande, si trova una pergola in legno. I pavimenti dell’appartamento sono in legno ed in grés/cotto. L'impianto di riscaldamento è a pavimento, alimentato da caldaia a gas metano. E presente un impianto tvcc, Anche il garage è pavimentato in piastrelle di grés.
Considerata la signorilità della struttura, le metrature a disposizione e l’unicità del complesso immobiliare, riteniamo che la soluzione sia un ottimo investimento in termini commerciali con enormi potenzialità di sviluppo abitativo e ricettivo oltre ad interessanti prospettive di redditività nel breve come nel lungo periodo.
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