Descrizione
Con la possibilità di formulare offerta pari a 110.446,87 € proponiamo in vendita questo fabbricato cielo terra di due piani più un sottotetto a uso residenziale, con annessa corte esclusiva e un magazzino esterno per una superficie commerciale di 320 mq.
Attualmente il fabbricato è costituito da due unità abitative ad ingresso autonomo, una disposta al piano terra con ingresso autonomo e l'altra disposta al piano primo con ingresso autonomo con soffitta disposta al piano sottotetto.
Il fabbricato principale è stato oggetto di consolidamento statico ed igienico sanitario nel 1996. Esternamente le pareti sono intonacate con decorazioni in bugnato angolare in cemento. La corte esterna di pertinenza risulta in parte asfaltata a uso parcheggio, in parte lastricata per i percorsi pedonali e in parte incolta. Tutta la proprietà è recintata; il lato nord è perimetrato da paletti in cemento ai quali è fissata la rete metallica, gli altri lati presentano un muretto in calcestruzzo armato con sovrastante rete metallica. Lungo la strada Pedezzano sono posizionati i cancelli di ingresso alla corte: uno in metallo pedonale, l’altro in metallo carrabile scorrevole.
Il piano terra del Fabbricato si compone internamente di: cucina soggiorno, disimpegno, ripostiglio sottoscala, bagno, camera 1, camera 2 ripostiglio esterno per un totale di 73 mq
Il piano primo più il sottotetto è suddiviso in: cucina - pranzo di 27,00 mq; disimpegno di 8 mq; ripostiglio di 8 mq; soggiorno di 12 mq; bagno1 di 5 mq; balcone di 3 mq; soffitta ovest di 24 mq; soffitta est di 30 mq; ripostiglio di 7 mq; rip. sotto scala di 1,75 mq; bagno2 di 2,30 mq; disimpegno di 2,00 mq. Il tutto per una superficie interna calpestabile di 130,40
Il magazzino staccato dal fabbricato principale ha una superficie di 34 mq e dispone di un bagno.
L'unità abitativa al piano terra ha un accesso autonomo posto sul lato est e occupa tutto il piano terra del fabbricato ed è aperto sui quattro lati. L’appartamento, per quanto ispezionato, risulta in buono stato di conservazione sia internamente che esternamente.
Le finiture interne sono di discreta fattura e di recente realizzazione: - la pavimentazione degli ambienti è in gres porcellanato chiaro; - le pareti sono intonacati al civile e, per la maggior parte dei vani, con sovrastante spatolato lucido; - il bagno, completo di tutti gli apparecchi sanitari, è piastrellato in ceramica; - le porte interne sono ad un battente in legno del tipo tamburato laccate, mentre gli infissi esterni sono in pvc a doppio vetro e ad anta unica con persiane in pvc.
L'unità abitativa a piano primo e secondo ha un accesso autonomo posto al piano terra sul lato sud e dal quale si raggiunge l'alloggio con una scala interna ad una rampa; occupa tutto ìl piano primo del fabbricato ed è aperto sui quattro lati. L'altezza interna è paria 2,70 mt. Da una ulteriore rampa si accede alla soffitta posta al secondo piano sottotetto. La soffitta risulta utilizzata come zona notte dell'alloggio. L'alloggio, per quanto ispezionato, risulta in buono stato di conservazione sia internamente che esternamente. La cucina-pranzo è dotata di camino. Dal disimpegno si accede ad un piccolo balcone posto sul lato sud. Le finiture interne sono di discreta fattura e di recente realizzazione: - la pavimentazione degli ambienti è in gres porcellanato chiaro; - le pareti sono intonacati al civile e, peri vani del primo piano, con sovrastante spatolato lucido; -i bagni, di cui quello al piano primo completo di tutti gli apparecchi sanitari, sono piastrellati in ceramica. Tutti gli impianti, compreso quello di riscaldamento con corpi radianti in ghisa, sono funzionanti seppur da revisionare. L’impianto di riscaldamento del fabbricato è autonomo con caldaia posta all’interno.
Considerata la metratura a disposizione, l’indipendenza dell’immobile, le due unità abitative le buone finiture interne, e l’estrema appetibilità del prezzo, riteniamo che la soluzione sia un ottimo investimento in termini abitativi con interessanti prospettive di redditività nel breve come nel lungo periodo.
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