Descrizione
Con la possibilità di formulare offerta pari a 139.408,30 € proponiamo in vendita questo Appartamento al secondo piano con balcone di 35 mq inserito in un fabbricato di tre livelli fuori terra a soli 450 m linea d’aria dal litorale.
Il fabbricato edificato ante 1967 è stato ristrutturato dal 2005 al 2012 per la sopraelevazione e la realizzazione dell’appartamento al piano secondo ha struttura in c.a. e muratura, solai di interpiano in latero-cemento e solaio di copertura in metallo e legno. | prospetti sono intonacati e tinteggiati.
L’accesso all’unità si ha dalla scala comune direttamente dal n.134 di Via F.lli Rosselli; si tratta di una scala interna senza ascensore. La prima rampa porta ad un pianerottolo dal quale si accede ad un ripostiglio comune il cui solaio di calpestio è sfalsato rispetto al pianerottolo e posto alla quota del piano terra: l'interno presenta pareti in forati al grezzo. Altre due rampe di scale per piano conducono al secondo piano dove si trova l’appartamento. Sul pianerottolo del secondo piano è stato realizzato un armadio-ripostiglio che occupa circa la metà della superficie antistante I 'abitazione.
L’Appartamento ha una superficie di 95 mq con balcone di 35 mq. L'abitazione è così distribuita: un soggiorno di circa 24 mq, una cucina di circa 7 mq, una camera di 14 mq con disimpegno e bagno finestrato, una seconda camera di 14 mq con disimpegno, w.c. e ripostiglio. Completa l'unità abitativa un balcone di circa 35 mq posto sul lato est che cinge in parte anche gli angoli sud est e sud ovest dell’appartamento. La superficie esterna ha pavimentazione in gres, parapetti in muratura intonacata e tinteggiata con copertine in pietra: sul balcone è stata realizzata una pergola frangisole in metallo sulla quale è stata poggiata abusivamente una copertura leggera in corrispondenza della cucina. Sul prospetto est una nicchia chiusa con persiane ospita le due caldaie a metano una per l’unità in asta e l’altra a servizio del sub 6 sullo stesso piano. I pavimenti dell'abitazione sono in materiale ceramico, così come i rivestimenti di cucina e bagni. I divisori sono in cartongesso, le pareti intonacate e tinteggiate, il soffitto presenta un tavolato in legno laccato. Le porte interne sono in legno mentre gli infissi sono a doppio vetro con serranda avvolgibile. L'unità abitativa è corredata di impianti: elettrico, idrico-sanitario e riscaldamento con caldaia a metano, tv , telefono e citofono. L'appartamento sito a piano secondo è stato realizzato con ampliamento/sopraelevazione a partire dal 2005 e terminato nel 2012.
Si evidenzia la presenza di alcune piccole difformità regolarizzabili con una spesa pari a 3.000,00€.
Considerando la metratura a disposizione, le buone finiture interne, la vicinanza al litorale e l’estrema competitività del prezzo riteniamo che la soluzione sia un ottimo investimento in termini abitativi con interessanti prospettive di redditività nel breve come nel lungo periodo.
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