Descrizione
LOTTO 2 - Con la possibilità di formulare offerta pari a 71.850,00 € proponiamo in vendita questo ampio Appartamento al piano terra rialzato dotato di cantina, soffitta e diritti su corte comune.
L’unità insiste in un fabbricato di 4 piani, 3 piani fuori terra edificato nel 1989.
Il piano interrato è utilizzato come cantina, i due piani superiori sono destinati ad abitazioni e il piano sottotetto è utilizzato come soffitta. La corte perimetrale dell’edificio, comune anche con altro edificio posto più a ovest, non presenta recinzioni e la sistemazione è in parte a verde ed in parte con ghiaia. L’accesso alla corte avviene attraverso una strada inghiaiata posta sul confine Est del lotto, che attraversa nella parte iniziale altri due lotti di altro proprietario estraneo alla procedura. Sulla corte grava una servitù di passaggio in favore anche della particella in cui insiste il lotto in asta.
L’abitazione è composta dai seguenti locali: ampia zona giorno, piccolo ripostiglio, wc, disimpegno zona giorno e zona notte, due camere, un bagno e un locale studio. L’altezza dell’abitazione è di circa 2.75m. L’accesso all’abitazione e alle sue pertinenze avviene attraverso una scala condominiale (senza ascensore) da corte esterna. Internamente l’abitazione presenta tutti i locali intonacati e tinteggiati al civile, pavimenti in piastrelle di monocottura, i rivestimenti sono tutti in monocottura. Gli infissi esterni sono costituiti da finestre in legno con vetro doppio con persiane in alluminio.
Il portoncino di ingresso è in legno e le porte interne in legno tamburate. L’abitazione è dotata dei seguenti impianti:
• impianto termico caldaia a GPL e radiatori nelle varie stanze;
• idrico-sanitario;
• elettrico.
Gli impianti sono tutti funzionanti.
La cantina posta al piano seminterrato non è divisa dalla cantina di pertinenza dell’altra abitazione che avrebbe un ingresso autonomo ma di fatto per raggiungere la pertinenza dell'altro lotto si deve attraversare la cantina del lotto 2. La cantina si presenta come un unico locale allo stato grezzo. Presenta degli infissi in alluminio bianco ed un impianto elettrico realizzato in parte fuori traccia ed in parte sottotraccia.
Il locale sottotetto di pertinenza non risulta diviso dall’altra soffitta e risulta più grande rispetto a quanto riportato sui progetti e nelle planimetrie catastali.
Tutto il sottotetto risulta allo stato grezzo e presenta una finestra circolare verso la parete esterna e un lucernario sul tetto. L’ingresso alla soffitta che sulla carta avverrebbe da un pianerottolo su cui si aprono le porte
delle due soffitte, sul posto avviene da una porta posta sull’ultimo gradino della scala dalla quale si accede all’interno dell’intero sottotetto.
Sono state riscontrate incongruenze tra lo stato di fatto e i titoli abilitativi nello specifico in merito: alle dimensioni in pianta del fabbricato, in alcune partizioni interne dell’unità, e nella volumetria del piano seminterrato che non viene conteggiata, nonostante la sanatoria del 2000 che rappresenta il piano non totalmente interrato e pertanto da conteggiare come volume.
Per la regolarizzazione di tale difformità sono state stimate 51.500,00 € che sono state decurtate dal valore di mercato del lotto.
Si fa presente che all’interno dello stesso fabbricato è possibile acquisire in asta anche il LOTTO 1 - Appartamento al piano terra.
Considerata la metratura a disposizione, la gradevole fattura del fabbricato esterno, le buone finiture interne e l’estrema appetibilità del prezzo riteniamo che la soluzione sia un ottimo investimento in termini abitativi con interessanti prospettive di redditività nel breve come nel lungo periodo.
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