Descrizione
Con la possibilità di formulare offerta pari a 69.395,63 € proponiamo in vendita questo fabbricato cielo terra su quattro livelli ubicato lungo la via principale Dante Alighieri della frazione Cascinare, in una zona ben servita e a soli 4 km dal litorale di Porto Sant’Elpidio.
L’immobile è in aderenza sul lato Ovest con un fabbricato residenziale di altra proprietà, a Nord si affaccia direttamente sulla via pubblica, ad Est confina con una rampa di scale di utilizzo con altre proprietà nonché di accesso al piano seminterrato dello stesso fabbricato mentre sul lato Sud pochi centimetri lo separano dal fabbricato fatiscente della stessa proprietà.
Il piano seminterrato, accessibile sia autonomamente dalla rampa di scala esterna, sia internamente dalle scale di collegamento di tutti i piani, è stato autorizzato come residenziale con ingresso e cucina-soggiorno e di fatto utilizzato come deposito/cantina, presenta pavimenti in parte con piastrelle ceramicate ed in parte con pianelle, pareti tinteggiate nel vano “ingresso” e prive di ogni finitura negli altri locali. Il piano terra, oltre all’ingresso ed il vano scale comune è suddiviso in due porzioni: la parte Est ha destinazione residenziale, la parte Ovest viene utilizzata principalmente come deposito seppur la parte prospiciente la strada sia stata autorizzata come “garage” ma di fatto è inaccessibile da un qualsiasi veicolo non avendo una porta di adeguate dimensioni bensì una finestra.
L’abitazione al piano terra è composta da una cucina soggiorno, un bagno ed una camera con balcone, presenta pavimenti in piastrelle, pareti intonacate e tinteggiate e pareti del bagno e della zona cottura rivestite con piastrelle; la porzione ad ovest è suddivisa in due locali oltre un bagno e presenta pavimenti in piastrelle e pareti tinteggiate. Infissi esterni di legno con avvolgibili in plastica.
Il piano primo a destinazione residenziale si compone di un appartamento suddiviso in cucina-soggiorno con un balcone sul fronte nord, due camere di cui una con balcone ad angolo, un bagno ed un locale studio-pluriuso: presenta pavimenti in graniglia di marmo, pareti intonacate e tinteggiate e pareti del bagno e della zona cottura rivestite con piastrelle. All’interno della cucina-soggiorno sono presenti evidenti e massicce macchie di infiltrazioni d’acqua provenienti dalla copertura piana soprastante che interessano tutto il soffitto e le pareti nella fascia alta perimetrale con macchie di condensa e distacco della tinteggiatura. Infissi esterni di alluminio rivestito provvisti di avvolgibili in plastica. Il piano secondo sottotetto ad uso soffitta non presenta finiture. L’ingresso comune al piano terra ha pavimenti in piastrelle con scaglie di marmo e le scale presentano gradini e sotto gradini rivestiti con lastre di marmo.
L’immobile nel complesso si presenta in cattive condizioni dovute all’incuria ed alla mancanza di conservazione e manutenzione, aggravata dall’accumulo di oggetti in ogni locale di ogni piano. Gli impianti tecnologici sono funzionanti ma necessitano di una revisione per la rispondenza alle vigenti normative in materia.
Si segala la presenza di alcune difformità catastali ed edilizie sanabili con un costo per la regolarizzazione totale pari all’incirca a 7.500,00€
Considerate le metrature a disposizione la divisibilità in più unità abitative, la posizione strategica vicino alla costa e la competitività del prezzo riteniamo che la soluzione sia un ottimo investimento in termini abitativi con interessanti prospettive di redditività nel breve come nel lungo periodo.
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