Descrizione
Con la possibilità di formulare offerta pari a 41.449,22 € proponiamo in vendita questo Appartamento su due livelli per complessivi 68 mq commerciali a soli 500 m dal lungomare di Porto Sant’Elpidio.
L'unità immobiliare fa parte di un fabbricato che si eleva complessivamente per quattro piani fuori terra, compreso il sottotetto, e si sviluppa con una sagoma articolata sui vari piani. Due lati sono prospicenti le vie pubbliche. Al Piano terra si accede dalla via Umberto I, statale 16, mentre ai piani superiori si accede dalla via retrostante, ovvero via Filippo Corridoni. Il fabbricato è stato edificato a metà degli anni cinquanta, con struttura in muratura portante, successivamente negli 2003-2006 è stato oggetto di ristrutturazione. All'unità immobiliare si accede da un ingresso comune con altre abitazioni, trattasi di un corridoio esterno con una rampa di scala a salire da Via Corridoni. L'abitazione è dotata di un piccolo balcone sul lato Ovest.
L'unità immobiliare, si sviluppa su due piani secondo e terzo sottotetto collegati fra loro con una piccola scala interna in legno e ferro. Il piano secondo è adibito a zona giorno con ingresso soggiorno, wc e cucina abitabile. Il piano terzo (sottotetto) è suddiviso in due camere e un wc. I pavimenti sono in ceramica, le pareti intonacate e tinteggiate. Il sottotetto presenta il solaio di copertura con legno a vista. Le due camere e il wc del sottotetto, sono illuminate e arieggiate da finestre a tetto, tipo Velux. Il wc della zona giorno è privo di apertura esterna. L’impianto di riscaldamento è di tipo tradizionale, con termosifoni in alluminio, con caldaia autonoma alimentata a gas-metano, posizionata sulla parte interna della parete Ovest, con sportello di chiusura a vista dal soggiorno. Al terrazzino si accede dal soggiorno. Ogni piano ha una superficie netta pari a circa mq 35,50 con una superficie lorda pari a mq 44 . Si precisa che il sottotetto nello stato di fatto, ha un'altezza minima pari a m. 1,40 con altezza massima pari a m.2,42, mentre secondo le autorizzazioni edilizie doveva essere adibito a soffitta con altezze mediamente di circa m. 1,00 inferiori a quelle realizzate. La valutazione viene effettuata considerando il locale come soffitta e non come abitativo. Tale difformità consistente nella maggior altezza del sottotetto rispetto al titolo approvato e dovrà essere regolarizzata; i costi necessari attinenti alle spese tecniche e ai lavori di rimessa in pristino ammontano a 26.000,00€ (come si deduce dalla perizia estimativa).
Gli infissi sono in legno con vetri termici con persiane sempre in legno.
Considerate le finiture dell’immobile, la distanza dal mare e l’estrema competitività del prezzo riteniamo che la soluzione sia un ottimo investimento in termini abitativi con interessanti prospettive di redditività nel breve come nel lungo periodo.
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