Descrizione
Con la possibilità di formulare offerta pari a 69.546,21 € proponiamo in vendita questo appartamento di ampie dimensioni dotato di magazzino e garage inserito in un edificio di due piani fuori terra, oltre al piano sottotetto e al seminterrato.
L’edifico costruito nel 1983 e ristrutturato internamente nel 2007 al piano primo per ricavarne l’appartamento oggetto di esecuzione si trova nel complesso in buone condizioni di manutenzione.
L’APPARTAMENTO AL PIANO PRIMO di 218 mq ha ingresso ubicato al piano terra nell’angolo nord-est dell’edificio, dotato di portoncino in alluminio. Tramite una scala condominiale, in marmo trani con ringhiera in ferro, si accede all’unità abitativa sita al piano primo. L’appartamento è costituito da una zona giorno, composta da un’ampia cucina-soggiorno, con ripostiglio e bagno, dalla quale, attraverso una porta a vetri, si accede alla zona notte, composta da due bagni e tre camere da letto. Dalla zona giorno si accede ad un ampio terrazzo, sito in zona antistante il lato est dell’edificio, avente superficie complessiva pari a mq.57, in parte coperto da una struttura in c.a., avente funzione di pergolato.
Nella zona notte sono presenti due balconi, cui si accede rispettivamente dalle due camere site sul lato sud dell’edificio. Infine, anche sul lato nord dell’edificio sono presenti due terrazzi, il primo con accesso dall’ampio soggiorno ed il secondo dal bagno della zona notte. I pavimenti dell’intero appartamento sono realizzati con piastrelle di ceramica di grandi dimensioni, di colore grigio marmo, tranne che per i bagni, dotati di sanitari costituiti da lavabo, water, bidet, con vasca per il bagno grande e doccia per. quello piccolo, i cui pavimenti e rivestimenti sono realizzati in piastrelle di ceramica aventi dimensioni di cm. 20x20. L’impianto di riscaldamento è dotato di caldaia murale a gas metano, sita esternamente in una nicchia della parete perimetrale del terrazzo verso est, e di elementi radianti in alluminio. Gli infissi esterni sono costituiti da finestre in pvc di colore bianco e persiane sempre in pvc di color legno, mentre le porte interne sono in legno tamburato con impiallacciatura in rovere. Le pareti perimetrali hanno paramenti esterni in mattoni a facciavista, così come i parapetti dei terrazzi e dei balconi, i cui pavimenti sono realizzati in ceramica per esterni.
IL GARAGE AL SEMINTERRATO è raggiungibile sia dal piano terra è raggiungibile sia dal magazzino al piano terra tramite scala interna comune, sia dal piazzale antistante il piano seminterrato verso sud. L’unità è suddivisa catastalmente in due locali, di cui quello con accesso esterno dal piazzale è destinato a rimessa, mentre quello verso nord è destinato a ripostiglio. Della divisione interna sopra descritta sono stati realizzati soltanto i tramezzi che delimitano il ripostiglio sito in corrispondenza della parete perimetrale verso nord, realizzata in c.a., e quelli che delimitano il vano scala sito sul lato est. Gli spazi si trovano attualmente alo stato grezzo con pavimenti in battuto di cemento e divisori interni non intonacati, mentre l’impianto elettrico è minimale ed a vista, senza canaline di protezione.
Completa la vendita un MAGAZZINO AL PIANO TERRA E AL PIANO AMMEZZATO SOTTOSTRADA; l’unità è ubicata in parte al piano terra ed in parte in corrispondenza del mezzanino sottostrada del piano seminterrato. La porzione di unità sita al piano terra, avente accesso dal portico antistante il lato nord dell’edificio attraverso una porta vetrata in alluminio, è suddivisa nella planimetria catastale in tre locali, di cui quello avente dimensioni maggiori con superfice pari a mq. 29 è destinato a deposito e gli altri due di dimensioni minori con 12 mq di superfice complessiva sono destinati a ripostiglio. La divisione sopra descritta, nonostante sia riportata nella planimetria catastale, allo stato attuale è stata realizzata solo in parte e tutti i locali sono allo stato grezzo e hanno pavimenti in battuto di cemento, pareti di tamponamento perimetrali e divisori interni non intonacati, mentre l’impianto elettrico è minimale ed a vista, senza canaline di protezione. Gli infissi esterni sono assenti e le aperture sono chiuse tramite persiane in pvc color legno, per il piano terra, mentre sono presenti e realizzati in ferro con vetro semplice per il piano mezzanino.
Si precisa che per la sanatoria di alcune difformità in merito alle volumetrie realizzate e ad alcune variazioni non riportate nelle planimetrie catastali è stato quantificato un corrispettivo pari a 13.500,00€.
Considerando le metrature a disposizione, le buone finiture interne, la recente costruzione del fabbricato e l’appetibilità del prezzo, riteniamo che la soluzione sia un ottimo investimento in termini abitativi con interessanti prospettive di redditività nel breve come nel lungo periodo.
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