Descrizione
Con la possibilità di formulare offerta pari a 1.128.538,00 € proponiamo in vendita questo compendio immobiliare adibito a poliambulatorio, casa di cura con fini di lucro dove all’interno della struttura è compreso nella vendita un’unità immobiliare ad uso ufficio al piano terra. La struttura si sviluppa su quattro livelli: piano seminterrato, piano terra, primo piano e secondo.
Il compendio immobiliare nella sua destinazione di poliambulatorio, case di cura si distribuisce come di seguito:
Al piano terra sono presenti una sala di attesa ed un corridoio che immette nell'unità ufficio. Il piano terra è occupato anche da unità immobiliari di proprietà di altra ditta.
Al piano primo (intero piano) si trovano: 10 mini alloggi, composti ognuno da due camere, disimpegno ed un bagno; 3 camere singole con bagno esclusivo. Il piano è attraversato per tutta la lunghezza da un corridoio centrale. Sono presenti balconi e terrazzi.
Al piano secondo si trovano: 11 mini alloggi, composti ognuno da due camere, disimpegno ed un bagno; 1 monolocale con bagno e balconi esclusivi .Il piano è attraversato per tutta la lunghezza da un corridoio centrale. Sono presenti balconi e terrazzi.
Al piano seminterrato sono presenti una cucina, una sala mensa, una lavanderia, due magazzini, un deposito e due spogliatoi.
I piani sono collegati da scala interna. L'immobile vanta diritti: sulla corte esterna ad ovest del fabbricato (spazio di manovra); sulla piccola corte antistante recintata lato est; sull’ ingresso al piano terra; sul vano scala; sul lastrico solare al piano terzo e sulla rampa scivolo esterna. Completa le consistenze in vendita un locale al piano terra adibito ad ufficio con bagno interno ed antibagno.
La superficie commerciale totale del compendio adibito a casa di cura, poliambulatorio è di 1.667 mq mentre quella dell’unità ufficio risulta di 34 mq.
L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1974 ristrutturato nel 2020.
Le finiture della struttura sono caratterizzate da: partizioni interne in laterizio con normale finitura costituita da intonaco tinteggiato; pavimenti in monocottura; rivestimenti bagni in ceramica; scala interna comune con gradini rivestiti in marmo; porte interne in legno tamburato; infissi esterni in alluminio verniciato con vetro termico; impianto elettrico a norma; impianto termoidraulico a norma. Le condizioni generali e il grado di rifinitura e manutenzione buone. Non è presente l’ascensore.
Si fa presente che il compendio ad uso poliambulatorio casa di cura risulta affitta con contratto di affitto commerciale opponibile alla Procedura sino al 29 giugno 2031 al momento con canone di locazione annuo, che in caso di aggiudicazione andrebbe corrisposto al soggetto aggiudicatario, pari a 60.00,00 € oltre IVA.
Considerate le potenzialità commerciali di hospitality, la posizione baricentrica e strategica rispetto alle vie di comunicazione, le metrature in gioco e l’estrema competitività del prezzo, riteniamo che la soluzione sia un ottimo investimento in termini di redditività e con interessanti prospettive di sviluppo commerciale nel breve come nel lungo periodo.
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