Descrizione
Con la possibilità di formulare offerta pari a 79.200,00 € proponiamo in vendita questo Appartamento al quarto piano esposto su tre lati, molto luminoso con una superficie commerciale di 133 mq e a soli dal 600 m a piedi dal litorale di Porto Sant’Elpidio
L’unità è inserita in un complesso immobiliare costruito a metà degli anni 90. Si accede ad esso da un ingresso con scala condominiale e ascensore posto a livello di una strada locale a senso unico di circolazione.
L’appartamento si trova al piano quarto ed è esposto su tre lati con un lato in comune con altra proprietà. Presenta balconi e terrazzo. Internamente è composto da ingresso, zona girno, cucina, tre camere, due bagni e un ripostiglio. Ha caldaia autonoma posta esternamente sul terrazzo e termosifoni in ghisa, un unico split per aria condizionata posto nella cucina. Le finiture interne sono: gres porcellanato per pavimenti e monocotture per rivestimenti, porte in legno, finestre in legno e serrandine in pvc. Gli impianti sono di buona fattezza. Esternamente le facciate sono rivestite e i muretti dei balconi intonacati ed in parte ammalorati. L'appartamento è in normale stato di manutenzione fatta eccezione di notevoli infiltrazioni localizzate in vari punti delle stanza e probabilmente derivanti dal solaio di copertura, tale aspetto ha creato distacchi di pittura e scrostamenti con evidenti segni di muffe, nel complesso il bene è abitabile ma necessita di interventi di risanamento.
Si stimano circa 20.000,00€ per risolvere il problema delle infiltrazioni presenti nell’unità, importo che è stato decurtato dal valore commerciale dell’immobile.
Inclusi nella vendita sono presenti n. 2 garage di 13 e 17 mq all’interno dell’autorimessa collettiva dello stabile con accesso sia da una rampa posta a livello strada locale, sia pedonalmente da una rampa esterna di scale posta di fianco all'ingresso della palazzina. Il livello interrato dove sono localizzati presenta numerosi box auto. Sono a vano unico con serranda in ferro basculante.
Considerata la posizione strategica dell’immobile vicino al litorale, le metrature in gioco, la presenza di due box e l’estrema competitività del prezzo riteniamo che la soluzione sia un ottimo investimento in termini abitativi con interessanti prospettive di redditività nel breve come nel lungo periodo.
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