Descrizione
LOTTO 3 B - Con la possibilità di formulare offerta pari a 10.791,00 € proponiamo in vendita questo Appartamento al Secondo Piano con cantina al seminterrato e soffitta al piano terzo per un totale di 170 mq commerciali all’interno di un fabbricato storico adiacente al centro cittadino di Monte Urano.
Allo stato attuale, l’immobile risulta inagibile secondo l’ordinanza comunale emanata con provvedimento n.52 del 30711/2016 del Sindaco di Monte San Pietrangeli in seguito agli eventi sismici del terremoto del 2016. Con sopralluogo Fast, squadra n. 1851, con scheda 002 del 24/05/2017, aggregato 690, è stato definito l’esito “edificio inagibile”. Pertanto, l’immobile è beneficiario del contributo per la ricostruzione privata che andrà quantificato in proporzione al livello dei danni rilevati e alle consistenze oggetto di intervento.
Il fabbricato oggetto di valutazione è un immobile cielo terra, destinato ad uso residenziale. Appartiene a tale immobile una corte pertinenziale di circa 200,00 mq, che ne permette l’accesso al lato sud e la fruizione degli spazi limitrofi. La costruzione risale alla fine del XIX° sec., primi del XX ° sec.,. Il fabbricato ha una struttura portante in muratura mista, con elementi decorativi tipici dell’epoca sul prospetto prospiciente Via Matteotti. L’edificio ha pianta rettangolare di circa m 11,80 sul fronte strada x m 9,80; è sviluppato su cinque piani e composto da quattro piani fuori terra collegati verticalmente da una scala interna in cemento e pietra e da un piano seminterrato adibito a cantina. Il manto di copertura è realizzato con tegole in laterizio; le facciate sono a mattoni faccia vista. I solai sono stati realizzati in parte in latero cemento e in parte in legno. Il tetto è a falde in legno, con manto di copertura in tegole, ben realizzato ma in pessimo stato di manutenzione. Canali di gronda, pluviali, discendenti, sono fatiscenti e l’acqua piovana spesso infiltra nella struttura. I serramenti sono in legno, con specchiature in vetro semplice e ante a stecche in legno. Gli accessi principali dalla strada e dall’area interna sono dotati di portoncini in legno, ormai fatiscenti. I locali interni risultano tutti intonacati e tinteggiati, anche se in strato di degrado. Gli impianti tecnologici, ove rimasti, sono fatiscenti e non funzionanti.
L’unità al secondo piano è costituita da ingresso, quattro ampie stanze e un bagno, realizzato esternamente e ad oggi collabente. Tutti i locali sono ben aerati ed illuminati da finestre che prospettano la strada comunale e hanno altezza utile di m 2,85. Le pareti sono intonacate e tinteggiate seppur in stato fatiscente, i pavimenti sono mancanti di rivestimento, le porte sono in legno verniciato. I serramenti esterni sono quelli originali. La cantina, posta al lato ovest del piano seminterrato ha accesso diretto alla corte pertinenziale dell’edificio attraverso ingresso esterno. La soffitta, al piano terzo dell’edificio, è costituita da un locale con accesso da scala comune e finestre che affacciano sul lato sud ed ovest. Gli impianti tecnologici sono fatiscenti e tutti oggetto di futuro intervento di manutenzione straordinaria.
Considerando le metrature, il contributo di ricostruzione, le potenzialità in ottica di rivendita e ovviamente l’estrema competitività del prezzo riteniamo che la soluzione sia un ottimo investimento in termini abitativi con interessanti prospettive di redditività nel breve come nel lungo periodo.
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